随着新屋销售下滑其价格也会下跌

2019-07-13 17:06:09

今年出售的房屋数量减少了 - 这不太可能有助于房地产市场的恶化。根据 美国人口普查局和美国住房和城市发展部的联合报告,1月份仅售出约593,000套新建 房屋。这比2017年12月下降7.8%,比2018年1月下降1%。

(Realtor.com 只关注报告中经季节性调整的数据。为了解释季节性波动,这些数据已经过12个月的平滑。)

realtor.com®的高级经济学家约瑟夫·基什内尔说:“大多数销售额的下降都在市场的高端,超过50万美元 的家庭。” “我们可能会看到建筑商转向生产价格适中的房屋。其中一个迹象是价格中位数下降。我们[也]听到建筑商和房地产经纪人的传闻,这种情况正在发生。”

新房的中位数确实下跌了一点,达到323,000美元。这比去年12月下降近4.1%,但比一年前上涨近2.5%。

然而,寻找真正讨价还价的买家应该把目光投向现有的房屋(即之前住过的房屋)。在现有住房的中间价格为少34.3%,为$ 240,500,在1月,根据房地产经纪人协会数据,全国协会。

这是因为新房的土地和材料成本正在上涨。全国技术建筑工人短缺,导致工资延误和工资上涨。增加的法规和更难获得融资也增加了新建住宅的价格。

1月份仅售出约12%的新房价格更便宜,价格为199,999美元及以下。另外31%在$ 200,000和$ 299,999之间,而25%在$ 300,000和$ 399,999之间,15%在$ 400,000和$ 499,9999之间。另外16%是500,000美元以上。

东北地区1月份新屋销售下降幅度最大,12月份同比下降33.3%,较上年同期下降44.2%。

他们在南方也大幅下跌,比上月下跌14.2%,比去年下跌10.9%。

西部地区销售额增长,比去年12月增长1%,比2018年1月增长33.1%。在中西部地区,它们同比增长15.4%,同比增长2.7%。