房地产投资的好与坏 让我们一起来了解一下

2019-07-31 14:45:52

虽然有几个优点,但在冒险之前要考虑风险因素,房地产不是我们最喜欢的投资资产。然而,投资房地产有一些优势。虽然有几个独特的因素,但在投资房地产之前考虑相关风险非常重要。

独特因素

房地产是指您在土地和财产上的投资,旨在产生租金收入或资本增值。因此,它不包括您自住的房子。

以下是与房地产投资相关的一些独特功能。

首先,它是一种投资资产,您可以轻松转换为消费资产。假设您购买土地用于资本增值,价格不够高; 你可以盖房子并送给你的孩子。您实际上已将您的投资资产转换为消费资产。

这是一个重要特征,因为它可以减少您对投资的焦虑。当您的房地产投资下降20%时,您的压力水平可能会低于您的股权投资类似下降时的压力水平。

其次,房地产给你带来情感上的满足感。没错,如果您持有1,000股MRF,您可能会对您的财富感到兴奋。但在房地产中拥有类似的价值可以让您获得更大的满足感。

为什么?首先,房地产是触摸和感觉,因为它是一种物质资产。第二,它比公平更不稳定。任何一年股票下跌25%的可能性比您的房产价值下降幅度更大。

第三,房地产可以提供稳定的收入,就像债券一样。当然,如果您持有10年期债券或银行定期存款至到期日,您也知道您将获得的金额。但是你今天不知道如果你10年后卖掉你的房产会收到多少。

然而,房地产提供了不同的好处; 它可以为你提供一些防止通货膨胀 如果经济中的总体价格水平上升,您的租金收入也会增加。对于依赖租金收入来支持退休后生活的退休人员来说,这是一个重要特征。

最后,您可以使用房地产作为抵押来借钱以应对大量突发事件。优势在于房地产的削减或利润率低于库存。如果你的股票投资组合价值₹ 5亿卢比,通常可以借₹ 2.5亿卢比,而你可以借更多的房地产相同的值。

也就是说,在决定投资房地产之前,您必须考虑以下因素。

相关风险

房地产是一项庞大的投资,将构成您投资组合的重要组成部分。如果您相信持有流动性和多元化投资组合,这可能是一个问题。

此外,房地产是一种非便携式资产。如果您的工作要求您从一个地方搬到另一个地方,这尤其是个问题。您的投资组合必须与您的专业工作保持一致。

更多的是您工作的可移植性,更应该是您投资组合中的金融资产。

最后,你必须考虑房地产投资的经济学。是否值得借钱购买出租房产或土地以进行资本增值?您的投资决定不应由税收优惠驱动。即使您的贷款尚未兑现,如果税法在随后的几年中发生变化怎么办?

这可能会改变您投资的预期现金流。此外,选择一个好的房产很重要,因为房地产逆转不良投资决策比股权或债券更难。

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