去年上海一手商品房成交量1070万平方米 同比增长14%以上

2022-01-14 10:42:00 来源:证券时报

1月13日,仲量联行发布的《仲量联行2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望》报告显示,2021年上海一手商品房整体成交量达1070万平方米,同比增长14.1%。其中,高端一手房源共成交3244套,创下近五年历史新高。

上海去年高端一手住宅共计成交3244套

随着年末信贷环境的边际改善,报告显示,去年四季度,上海一手商品房整体成交量小幅上升至254万平方米,较上月增长5.1%。2021年,一手商品房整体成交量达1070万平方米,同比增长14.1%。

其中,高端住宅市场需求保持旺盛。去年四季度,高端一手住宅销售1105套,环比增长45.4%。2021年全年,上海高端一手住宅累计销售3244套,创近五年历史新高。

供给方面,去年底开发商普遍加大了推市力度。去年第四季度,上海一手住宅迎来了大供应量。该季度一手商品住宅整体供应306万平方米,2021年全年共供应815万平方米,比上年增长4.5%。其中,去年第四季度,共有10个高端住宅项目共计1885套房入市,为近十年最高季度供应量。

在上海限价控制下,去年四季度,上海一手高端住宅价格保持平稳态势,较上季度小幅上涨0.1%。同时,在二手房价格鉴证政策和大量一手项目入市分流需求的影响下,去年四季度上海二手高端住宅价格下跌1.2%。

土地市场方面,在2021年初上海发布的将土地拍卖溢价率限制在10%的新规管控下,2021年上海出让的95幅住宅地块平均溢价率仅为6.15%,低于2020年13.7%的平均溢价率。

仲量联行预计,2022年上海整体楼市政策仍将偏紧,但信贷环境有望继续小幅放松。在刚需购房和购房需求改善的支撑下,预计2022年上海楼市整体销售将保持稳定。其中,在高端住宅市场,由于市中心供应有限,预计2022年高端一手住宅成交量将有所下降。在严格的限价措施下,预计一手高端价格将继续保持稳定。同时,2022年信贷的边际改善,以及一手高端房源的有限供给,将使高端二手房价格逐渐稳定。

上海去年物流地产净吸纳量达66万平方米

报告还显示,2021年上海物流地产净吸纳量为66万平方米,为有史以来最高水平。仲量联行中国工业与物流服务部联席总监黄辉表示:“第三方物流继续引领上海物流地产的租赁需求,包括来自国内外第三方物流公司的新签约和续租。”据悉,去年第四季度,顺丰快递和德邦快递均在上海金山租赁了部分区域。

供应方面,2021年上海市场交付物流空间超过90万平方米,新增供应也创历史新高。受去年四季度大量新增供应影响,上海物流地产整体空置率由4.4%上升至9.7%。剔除去年四季度新增供应的影响,上海物流地产其他项目整体空置率为3.6%,低于上季度。此外,全年空置率仅较去年同期的8.1%略有上升,这也从侧面反映出,在租赁需求的大力支持下,今年的海量新增供应对空置率影响不大。

强烈需求和租赁法案

受益于当地休闲需求的井喷,仲量联行报告称,2021年,上海高端酒店每间可出租客房的收入较2020年增长42%。2021年高端酒店市场平均入住率为57%,约为疫情前(2019年)水平的70%。

2021年,上海新酒店供应速度开始回升,2021年共新增客房3718间。仲量联行的报告指出,2010年上海世博会前后开业的部分酒店管理合同逐渐到期,催生了行业内显著的品牌重塑趋势。

“由于2021年部分酒店项目延迟开业,2022年新增供应将激增,或将有5756间客房进入市场。”报告显示。

报告还显示,2021年,上海酒店及服务式公寓的营业额达到40亿元人民币,占该类别国内总营业额的近30%。上海旭辉盛杰服务公寓、上海新世界汇胜芳国际公寓、绿地九龙酒店均被国内投资者收购,多为多元化资产配置等原因。

“随着市场待售酒店资产的增加,以及开发商出售资产的压力,预计未来12至24个月,定价预期的差距将缩小,市场流动性可能会改善。”报道称。

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