据北京市住建委网站23日消息，为提高二手房交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京市住建委、市规划委发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》)，将二手房串行交易顺序由过去的串行交易调整为并行交易，从而缩短交易办理时间。
专家表示，北京新政策的调整，不仅方便了过程中的购房者，也有助于提高新市场形势下北京二手房交易的便利性，促进购房者改善性住房需求的进一步释放。
按照以往的惯例，“链表”家庭一般要卖掉自己的房子，办理过户登记，才能腾出购买下一套房子的资格，交易周期长。并行处理优化了购房资格的核验操作，可有效缩短北京二手房“链表”交易周期。
北京试行的存量房交易“链表”业务主要包括以下三个方面：
首先，实现通用应用系统。政策很明确。“链表”家族与买卖双方达成交易意向，就办理“链表”业务达成一致，共同向提供经纪服务的经纪机构提交“链表”业务申请。即两笔交易的三方需要同时签署此类交易协议。
第二，优化资格审查。政策明确，“序列表”家庭已签约(出售)未过户、网上登记的房产，其名下房屋数量不纳入资格审查。即这类家庭一旦出售房产，就能迅速获得再次买房的机会。
第三，明确了交易中途停止的处理规则。政策很明确。如果在这样的连环交易中，一个家庭卖房的过程终止了，那么下一笔交易，也就是这个家庭继续买房，也必须停止。该政策试图避免连续交易可能带来的交易风险。但是如果房子卖成功了，后续的购买不会因为之前的交易失败而受到影响。
经过多年的发展，北京的房地产市场已经逐步步入存量时代，二手房市场的运行效率将直接影响整个市场的资源配置效率。
中指监测数据显示，2021年，北京二手房成交面积突破1700万平方米，明显高于新房1010万平方米。北京作为一线特大城市，购房成本高，交易中“连环单”多。市场运行也更多的取决于二手房置换链条的进一步完善。
对此，易居研究院智库中心研究总监闫岳表示，北京试行存量房交易“序列清单”是为了优化房地产交易的营商环境，而这一政策和此前各地推出的“按揭过户”都是针对购房者换房内容的进一步优化和调整。
这种做法会在很大程度上激活市场上的改善性购房主流需求，让购房者在“先卖后买”的操作中更加“舒服”。
中国指数研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，在北京试行“链表”业务并联办理，可以有效提高北京二手房交易效率，畅通二手房置换链条，提高房地产市场活力。政策的主要作用是缩短二手房交易时间，但对房地产市场整体供求影响有限。同时需要注意的是，目前政策仅将“A家庭B家庭C家庭”中涉及三个家庭的二手房“链表”业务纳入试行范围，而“新房
