杭州第二地拍卖:滨江购物!25亿元拿下12宗地块

2022-07-01 10:48:00 来源:网易号外

6月30日,杭州第二轮集中供地结束。在此轮集中供地中,杭州已出让45宗住宅用地,初始总价529.5亿元,总用地面积173.7万平方米,总建筑面积343.6万平方米。

此次仍延续上一批“限地价、限房价、定品质、一次性报价摇号”的竞价政策。根据规则,土地拍卖价格和最高限价是为上市地块设置的。土地拍卖价格未达到中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人。当土地拍卖价格达到暂停价格时,暂停线上拍卖,以此价格为基础通过下一次线下报价确定竞得人。

截至记者发稿,45宗宗地全部成交,其中12宗触及停价,进入一次性报价和摇号环节。10块土地以溢价出售,23块以底价出售。经过一次性报价,本轮土拍总成交价已达557.1亿元。

与第一轮土拍相比,本轮热度有所降低。第一轮土拍,23块地登顶,占比近四成。本轮占比27%,封顶率有所下降。此外,本轮底价成交大幅增加,占比51%,较首轮上升6%。

在此轮土拍中,滨江集团再次杀出重围,拿下12幅地块,总价224.5亿元。相比第一轮土拍,滨江的出手更为广泛。今年首轮土拍,滨江集团以184亿元拿下11幅地块,市场称之为“滨江疯了”。

目前房地产市场整体处于下行周期,尤其是民营企业拿地极为谨慎。然而,滨江却逆势而行,在土地市场投入巨资。5月,在滨江业绩会上,滨江董事长回应称,滨江首轮土地拍卖拿下11个名额。跟着投资部算,收益略有出入,平均净利润8%左右。公司今年拿地整体利润率高于去年。

2021年,齐金星对杭州首轮拍卖取得的土地“力争实现1%-2%的净利润水平”的言论引起市场热议。今年,在市场普遍悲观的氛围下,他一反常态地表示“未来5-10年是滨江最好的发展时期”。

再次获得亚军的绿城,相比滨江的高调,在此轮土拍中变得更加谨慎。第一轮土拍,绿城以146.4亿元拿下7宗地块。这一次,绿城仅以39亿元拿下之江和未来科技城两块地。

值得一提的是,除了滨江、绿城之外,西房、金帝、华景川、华远等杭城其他房企也积极参与了此次拍卖,并有所斩获。

不过,这一轮土地拍卖并没有上一轮那么火爆。除了地块位置等优势减弱,房企参与积极性降低外,一个重要原因可能与房企自身的资金状况有关。虽然市场逐渐呈现回暖趋势,但成交量同比仍有所下降。而6、7月份是房企还债的高峰期。房企资金压力大,难以在土地市场大显身手。

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