经合组织敦促新西兰政府建造更多的社会住房

2019-06-26 16:29:56

经合组织的报告指出,KiwiBuild计划缺乏成功,并表示政府应该更多地关注低收入租户

经合组织注意到迄今为止KiwiBuild倡议尚未取得成功,并敦促政府更多地关注低收入租房者。

作为对新西兰的最新调查的一部分,经合组织在此审视了住房负担能力问题。

经合组织经济部新西兰办事处的Andrew Barker说,政府通过KiwiBuild在新住房供应方面发挥了更积极的作用。但...

“尽管通过承销或购买新房屋承担了相当大的风险,但KiwiBuild还未能大幅增加经济适用房。”

政府目前正在努力“重置”Kiwibuild政策,该政策自1月以来一直在讨论。

“目前正在进行的重置是一个很好的机会,可以重新将计划重点放在降低开发商管理不善的风险上,例如聚集分散的土地,”Barker说。

“通过更多地关注低收入租房者,更好地瞄准政府计划(包括KiwiBuild)将提升整体福祉。”

巴克说,通过国际比较,社会住房供应量很低,风险群体的结果很差,包括过度拥挤,低质量住房和无家可归者。

“在存在短缺的地区进一步扩大社会住房有可能在多个福祉方面实现改善,包括健康,教育和生活满意度。”

虽然政府对于看似拖延很多的“重置”所带来的影响已经紧张,但住房和城市发展部门Phil Twyford 确实暗示低收入租房者可能更多地成为目标。

经合组织的巴克说,过去二十年来,新西兰经历了经合组织国家中房价涨幅最大的一次,将住房支出作为收入的一部分推高到了很高的水平。

“首次购房者和租房者的负担能力受到影响,特别是在奥克兰。

由Rubicon项目提供支持

“这是福祉的一个问题,因为它减少了可用于其他用途的家庭财务,可能通过各种形式的剥夺来损害健康,例如营养不良,并对劳动力市场的包容性产生不利影响。随着房价的上涨,也会产生负面的分配后果以牺牲租房者为代价使业主受益。“

巴克表示,面对强劲的住房需求,“供应反应迟钝”是造成价格上涨的原因。

“由于净内向移民导致的人口迅速增长加上创纪录的低利率以推高需求。

“限制性和复杂的土地使用规划,基础设施短缺和建筑部门能力增长不足阻碍了新的住房。结果是奥克兰每个住宅的人数持续增长,而且该国其他地区的住房数量也持续增长。过去五年。“

因此,解决方案应侧重于消除新住房供应的障碍。

“政府通过建立城市发展机构和城市发展议程采取了一些有希望的措施,进一步实施这些措施将是实现其雄心勃勃目标的关键。严格的监管遏制政策应该取代促进致密化的规则,虽然需要扩大地方政府可用的基础设施融资和融资工具,“巴克说。