日前，厦门市住房保障和房屋管理局发布通知，规定岛内新房登记套数不得低于可售房数的1.2倍，岛外项目不再强调摇号摇号。
3月1日，郑州出台19条新政，放松限购，取消认房认贷，实行棚改货币化。3月4日，唐山将公积金贷款额度提高至80万元，二套房首付比例降至30%。3月6日，苏州允许受灾企业提前办理预售证.一系列政策松绑无疑给楼市注入了一剂强心针。
据中国中部指数研究院监测，截至2月底，已有超过40个城市出台房地产相关调控政策，预计两会后，各地将继续加大对城市的政策力度。
有明显松动的迹象。
作为新年以来首个“救市”的二线城市，郑州19条新政可谓重磅，尤其是在需求端，一举松绑限购限贷，重启货币化安置，对提振购房需求大有裨益。
柯睿研究中心总经理林博告诉记者，二线城市的去监管化主要是面向去库存。与之相对应的，是此类城市住宅高库存、弱去污的市场现状。
根据柯睿厦门的数据，2021年12月至2022年2月，厦门一手住宅成交量连续三个月下跌。这也使得厦门房企的供应积极性跌入谷底，开盘少，供销弱，整体去工业化程度低。随着主要交易的变化，厦门楼市均价出现结构性下跌。
2月份，厦门商品房销售总额43.93亿元，销售面积15.7万平方米，同比下降50.7%。住房供应4.2万平方米，成交10.81万平方米，环比下降37.2%，同比下降51.9%。
摇号规则调整后，厦门对2021年12月1日后销售的所有项目，以及思明、湖里区登记购房人数不低于可售房源数1.2倍的商品住房项目，不再执行摇号政策。
林博说，过去，一些高地价、高认购人气的项目不得不摇号。这样的政策也说明厦门楼市在降温，同时给购房松绑，给了市场更多的放松空间。
郑州出台新政前，整个市场狭义新房库存接近1500万平方米，消化周期超过20个月。2021年2月，由于成交低迷，郑州新房库存消化周期跃升至31个月。
此外，郑州的住宅烂尾现象也很严重。据柯睿统计，截至2021年底，郑州有274个优秀项目涉及停工、延期，涉及房源25249套，数量位居重点二线城市前列，绿地城、金逸四季城、名门翠园等长期烂尾项目多次引发投诉。
楼市调控变得更加灵活。
5安居客房地产研究院分院院长张博告诉记者，从近期的政策来看，今年整体政策放松的力度会比往年大很多，比如首付。特别是在一些市场下行压力和项目交付压力较大，库存风险较大的城市，出台更大的宽松政策是合理的。有些城市比较立体，比如郑州，出台的政策会根据整体市场情况进行综合调整，这在以前比较少见。
比如楼市升温，会增加摇号覆盖的城市和地区数量，因为热度降低，会减少摇号覆盖的城市和地区数量。换句话说，降低热度是降低摇号范围的前提，但降低摇号范围并不一定导致楼市热度上升。
张博预计，郑厦放松说明近期二线城市市场热度不高，地方政府基于因城施策的模式进行调控。预计未来加入放松队列的二线城市会越来越多。
易居研究院研究总监严跃进认为，放松降低购房者认购门槛，增加机会，客观上释放积极信号，有助于3月房市活跃。总的来说，在没有投机的背景下，全国各地会不断出台各种调整措施，促进区域房地产行业的良性循环和健康发展。
