随着时代的变迁，两家世界500强的合作似乎也走到了尽头。中国铁建(a股代码601186，h股代码1186)最终选择与恒大分道扬镳。
6月7日上午，据北京产权交易所披露，中国铁建旗下中国铁建投资集团(以下简称“中铁投”)正在挂牌出售恒大地产(深圳)有限公司49%股权，底价约26.6亿元。
转让方的主要经营范围为投资管理、房地产开发、工程总承包等。目前，中国铁建直接持股87.33%；其余7.485股由太平人寿保险有限公司持有，北京诚通工银股权投资基金(有限合伙)持股1.15%，为第三大股东。
从盈利角度看，中国铁建出售其49%股权，或为甩掉恒大地产的“包袱”。
根据披露的信息，2021年，恒大地产营收为202.45万元，但净利润为2.48亿元；今年前两个月，恒大营收10.68万元，净利润只有5.77万元。
但从净资产的角度来看，恒大地产的数据并没有那么差。截至2021年末，恒大地产净资产约为44.42亿元；最新的是今年2月底的46.91亿元。
实际上，恒大地产只是中铁投资公司与恒大的项目合作公司，其余51%股份全部由恒大持有。也就是说，如果以26.6亿元的底价，对比恒大地产截至今年2月底最新49%股权对应的净资产约22.99亿元，溢价15.7%。
转让相关条件也较为严格，意向受让方必须在受让方资格确认后3个工作日内向北京产权交易所指定账户缴纳交易保证金7.9亿元。
同时，意向受让方在提交受让申请时，还需作出书面承诺，包括同意在被确定为最终受让方之日起5个工作日内，与转让方中铁投资签订《产权交易合同》，并在5个工作日内将除保证金外的剩余交易价款和交易服务费一次性支付至上述指定账户。
另外，此次出售的挂牌时间为6月7日起，公告时间为7月4日起20个工作日。信息发布期限届满后未征集意向受让方的，按照5个工作日为一个周期延长信息披露，征集意向受让方前不改变原披露内容。
换句话说，中铁投资公司是铁了心要把恒大地产的股份全部脱手了。工商变更信息显示，恒大地产原为恒大的全资子公司。2017年6月，恒大已出售其持有的恒大地产49%股权，并向恒大地产引入新的股票——东信银(深圳)股权投资基金管理有限公司。
2019年12月27日，中信银行退出，中铁投资收购中信银行持有的恒大地产49%股权，成为恒大地产第二大股东，对应出资约23.13亿元。
此后，恒大地产的股东一直没有变化。在2019年后的中国铁建年报中，恒大地产被归为合资公司。虽然没有披露历年的具体财务数据，但2020年中国铁建对恒大地产的“长期股权投资”已经“缩水”。
根据年报数据，年初恒大2021年净亏损5.48亿元，或是促使中国铁建退出该项目的表面原因。深层次原因是“流动性”危机爆发近一年，恒大的困境仍未解决。近日有消息称，本应在7月出台的海外债务重组计划被推迟，情况不容乐观。
中国铁建早早退出与恒大的项目合资公司，或可尽快规避相关风险。年报还显示，截至2021年底，与恒大合作设立的合资公司、合资公司只有恒大地产一家。
中国铁建是超大型综合建设集团，国资委直属中央企业。2008年完成a股和港股上市，在2021年“世界500强企业”榜单中排名第42位。
2021年，中国铁建总收入首次突破万亿元，达到1.02万亿元，同比增长12.05%；同期归母净利润246.9亿元，同比增长10.26%。
今年1-3月，中国铁建实现总收入2645亿元，净利润56.21亿元，同比分别增长13.05%和12.31%。
