房地产繁荣的高峰以来全国各地的房屋都以极快的速度销售

2019-07-16 16:00:02

自十多年前房地产繁荣的高峰以来,全国各地的房屋都以极快的速度销售。根据最近的全国房地产经纪人协会®报告,现有房屋(之前曾居住过)的销售额从10月持续到11月份增长了5.6% 。他们同比增长3.8%,达到约581万的销售额。这是他们自2006年12月以来销售的最快速片段。

(Realtor.com® 仅查看报告中经季节性调整的数字。为了解释季节性波动,这些数字已经过12个月的平滑。)

合作公寓和公寓的销售额增长最快,环比增长14.3%,每年增长7.5%。与此同时,单户住宅的销售额,经常带回一个院子的经典住宅(如果不是白色栅栏),从10月起增长4.5%,从2016年11月起增长3.2%。

一般来说,由于经济强劲,失业率低,房屋销售增长,”realtor.com高级经济师Joseph Kirchner表示。“由于购房者预计抵押贷款利率上升,他们希望在利率上升之前采取行动,因此销售可能出现大幅上涨。”

但鉴于自20世纪80年代以来市场上的销售数量和销售数量最少,他预测“我们正处于颠簸之中”,因为高销售增长根本不可持续。

关于共和党税收计划如何影响买卖双方的不确定性也可能对房地产市场产生影响 - 尽管它也不清楚以何种方式。

“他们可能会推迟或加速,”他谈到未来的购房者。

11月中位数房价上涨至248,000美元。这比上个月增加了0.8%,比上一年增加了5.8%。这对卖家来说是个好消息,对买家来说不是那么好消息。

11月份出售的大部分房屋,大约41.5%,价格在10万到25万美元之间。另外34%的价格在250,000美元至500,000美元之间。

只有10.8%的人不到10万美元。其余约13.7%,超过500,000美元。

现有房屋仍然比新建房屋便宜得多 - 大约多27.2%。这是因为土地和劳动力成本如此之高,因此新建筑倾向于奢侈品和定制住宅。

根据最新的美国人口普查局和美国住房和城市发展部的数据,10月份新建房屋的中位数为312,800美元。

在全国范围内,现有房屋的销售额增长最多的是中西部地区,其中许多地铁正在复苏。他们从10月份开始上涨8.9%,比2016年11月上涨7.2%。房价中位数为197,500美元。

该地区紧随南方地区,销售数量环比增长7.3%,同比增长4.1%。其中一些热潮可能来自Hurricanes Harvey或Irma房屋受损的买家,并选择购买新房产。该地区的房价中位数为220,200美元。

在东北部,销售额较上月增长6.5%,但每年下降1.5%。中位数价格为272,100美元。在西部,价格最高的是376,200美元,销售额比10月份下降了6.3%。它们与一年前持平。

NAR的首席经济学家劳伦斯·尹 在一份声明中说:“上个月有大量首付的买家以及那些带现金的买家构成了大部分销售活动。” “在市场的高端,关闭房屋的几率要好得多,库存状况继续明显好转。

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