由于抵押贷款利率下降，购房者的承受能力有所改善，因此购房者在5月份撤离了建筑商。根据美国人口普查，新建房屋的销售量较4月份下降7.8%，比2018年5月份下降3.7%。这个数字代表签署的合同，而不是关闭，所以这是一个非常近期的购买者在本月购物的指标。
即使房屋购物者看到抵押贷款利率下降，销售额也出现下滑。根据Mortgage News Daily的数据，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在5月开始时为4.29%，然后在月末结束时为3.94%，每月支付相当可观，特别是考虑到房价上涨。
“较低的抵押贷款利率并没有引发新的需求浪潮，”雷蒙德詹姆斯的住宅建筑分析师和高级副总裁巴克霍恩说。
霍恩指出，由于现有待售房屋供应的增加，竞争日趋激烈，特别是在建筑商最活跃的市场。根据霍恩的说法，拉斯维加斯现有的待售房屋供应量每年增长85%，西雅图为52%，达拉斯为21%。南加州的供应量也达到两位数。
霍恩补充说：“建筑商很难与转售库存竞争，而转售库存的价格远低于现在的要价。”
5月份新建房屋的中位数价格为308,000美元，每年下降2.7%。建筑商不一定会降低基价，但他们提供更多的激励措施; 中位数价格下跌可能是由于房屋销售组合的变化。5月份售价在200,000美元至299,999美元之间的房屋所占比例有所增加。较低端的买家会将中位数下调。
“这表明建筑商正在响应强劲的入门级需求，”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，他也指出了更大的问题打击房屋销售。“5月份的下降可能是由于近期对关税和其他可能减缓全球经济增长的事件的担忧，可能表明美联储承诺采取必要措施来维持扩张可能需要在下个月采取行动。 ”
全美收入最高的住宅建筑商，房屋建筑商Lennar，公布了第二季度财报周二早上和显示，在平均销售价格略有下降。尽管利率下降，但新订单持平。然而，其执行主席表示乐观。
斯图尔特米勒说：“2018年下半年记录良好的市场暂停为更温和的房价上涨和更低的利率创造了条件，这刺激了可负担性和需求，导致购房者重返市场。”
5月份新建住宅的供应量也显着增加，以目前的销售速度增长6.4个月。相比之下，5月底供应的现有待售房屋为4.3个月。新房价格优于现有房屋，今天的买家，特别是年轻的千禧一代，发现很难买得起新房。
