由于供应洪水市场美国的租金在主要城市变平

2019-07-11 15:54:49

美国公寓市场遭遇2010年以来最严重的春季,接近房地产危机的深度,因为大量新增供应和需求疲软导致空置率上升,许多主要城市的租金上涨很少或没有。

根据RealPage 公司计划于周三发布的数据显示,第二季度租金较去年同期上涨2.3%,为2010年第三季度以来最低的年度涨幅。由于大量新增供应,奥斯汀,波特兰,西雅图,达拉斯和华盛顿特区等主要城市的租金增长持平。

虽然平均租金继续增长,但个别业主在某些市场削减了租金。此外,根据租房者,房地产经纪人和Hotpads,业主提供租户奖励,包括多达三个月不支付租金,免费停车,Uber和Lyft等共乘服务的信贷,以及高达2,500美元的亚马逊礼品卡。 ,租赁搜索平台。

最近在西雅图国会山区寻找公寓的Hotpads经济学家Joshua Clark看到了2,500美元的亚马逊礼品卡报价。

“我的嘴张开了一秒钟。我认真地承担了很多费用,这将是非常好的,“他说。

随着美国经济的增强以及千禧一代延迟房屋所有权的推动,业主平均每年的租金连续增长32个季度。但是,2016年末在几个市场开始放缓的报告已经加剧,以至于平衡正在转向租房者并远离房东。

RealPage首席经济学家Greg Willett预测,如果目前的趋势继续下去,全国平均租金可能会趋于平缓。威利特先生说:“当我们看到一些正在失去动力的个别市场时,这是有道理的,因为它们是重要的市场。”

经济放缓的原因主要是新增供应。开发商通过在30年内建造最新的公寓来应对不断上涨的租金,向全国各地的市中心地区发送大量新的高端单元。Willett先生说,预计明年开发商将在美国增加30万个新单位。

在有迹象的同时,由于千禧一代正在结婚,生孩子,买房或进入单户租房,租房需求开始减少。美国增加130万个业主户数在一季度较去年同期,失去了286000个租房住户,根据公布4月份美国人口普查数据。

房东们依靠温暖的春季来填补公寓楼,因为租房者的需求在这些年份的寒冷季节逐渐消失。“第二季度是你今年获得大部分租金增长的时候,”威利特先生说。

即使在高增长的城市,也在缓和。例如,达拉斯大都市区的就业增长最为强劲。

但达拉斯地区的租金在第二季度基本持平,低于去年第二季度3.1%的年租金增长率以及近期2015年底租金增长超过6%的高位。业主提供租户多达两个月免费租金。

房东说,达拉斯的问题是供应过多。开发商现在正在建造大约22,000套公寓,而长期平均水平不到一半。

“这只是太多的库存,”全国最大的公寓业主之一Camden Property Trust的董事长兼首席执行官Ric Campo说。“为了让这些公寓得到吸收,即使有良好的就业增长,也会让市场大受欢迎。”

在亚马逊,亚马逊一直是经济强国,房价增长是全国最快的,房东们也在努力填补新单位。

与去年同期相比,西雅图的租金仅增长0.5%,低于2017年第二季度5.6%的年租金增长率以及此前一年中租金增长率近8.6%的高位。

西雅图房地产经理Michael Chotzen表示,在国会山附近的一些建筑物正在削减保证金,要求租户放下数百美元或根本没有。但那可能有风险。“如果一个租户破坏了一个单位,就需要有资金来支付这个,”他说。

周二另一家公寓数据提供商Reis Inc.公布的数据显示,第二季度全国租赁市场基本疲软。全国空置率从2017年第二季度的4.3%上升至4.8%。租用的额外单位数量从一年前的近53,000单位降至略高于37,000,表明需求较弱。

尽管最近经济放缓,但公寓业主指出,市场远未崩溃,租金增长仍低于历史标准。

人们很少担心软化会对美国金融体系产生更广泛的经济影响。与上一次房地产业崩盘相比,业主表示不可能有很多丧失抵押品赎回权,因为他们的债务负担要少得多。

总部位于凤凰城的Alliance Residential公司的总裁兼首席运营官Jay Hiemenz表示,银行只向开发商提供贷款,其中约65%的成本用于建设项目,相比之前为80%或更多。

“我们没有人能看到一些震惊,我们将会有更柔和的降落,”他说。