预计未来几个月新建房屋数量将会增加

2019-07-11 15:58:59

预计未来几个月新建房屋数量将会增加 - 这将使房屋短缺问题日益严重。根据 美国人口普查局和美国住房和城市发展部的一份联合报告,建筑商在6月份获得了1,273,000份许可证,从5月开始建造了新的住宅,下降了2.2%,比一年前下降了3% 。许可证是未来几个月新建筑数量的有力证据。

美国房地产市场迫切需要新建筑,[这]有点挫折,” realtor.com®首席经济学家Danielle Hale 在一份声明中表示,“市场还有很长的路要走恢复到[建筑]的正常水平。“

但在一个好消息的地方,那些非常需要的单户住宅的许可证正在上涨。它们从5月份上涨0.8%,比去年6月份上涨4.6%。他们只是不足以在房屋危机中大打折扣。

“令人担忧的是,单户住宅建设许可增长正在减速,此时房屋所有权正在上升,千禧一代正在达到他们的高峰年龄才能真正进入市场并购买他们的第一套房屋,” 房地美首席经济学家Sam Khater表示在一份声明中。“需求和供应之间不断增长的不平衡是房价继续上涨的原因。”

公寓,公寓和合作建筑有五个或更多单位的大幅下降。这些多户住宅的许可证比上个月下降了8.7%,比上一年下降了16.2%。

房屋开工,即已经开工但尚未完工的房屋开工也下降了。它从5月份下跌12.3%,从2017年6月下跌4.2%。

不想或不能等待房屋建成的买家不应该在市场上看到太多新房。6月份完成了大约1,261个,包括由买家委托并且从未上市销售的定制房屋。这与5月份相同,比去年增加了2.2%。

讨价还价的人不应对库存的轻微增加感到太兴奋,因为新房通常比现有房屋(以前住过的房屋)的成本高。这是由于高土地,劳动力和材料成本。

根据最新的人口普查和HUD数据,5月份新建房屋的中位数成本为313,000美元。根据最新的全国房地产经纪人协会®数据,这比现有住宅的中位数价格高出17%,为267,500美元 。