上海最新房贷利率要以市场报价的LPR利率为基准

2019-10-09 17:03:26

上海首套房贷最低按照贷款基准利率打九五折即约4.6%,若按照最新不低于LPR则意味着要加20个基点,对市场影响较大,因此,根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,保持了与此前利率相差不大的利率政策。

4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为0.03个百分点。

记者注意到,从统计表中可以看出,上海是四个一线城市中房贷利率执行标准最为宽松的,首套房贷利率仅在相应期限贷款市场报价利率(LPR)之上加了5个基点,为4.95%,比北京低出0.45%;二套房贷利率则在相应期限贷款市场报价利率(LPR)之上加了60个基点,达到5.45%,比北京低出0.45%。北京则是四个一线城市中房贷利率执行标准最为严格的。

如果将房贷利率差换算成购房人的月供,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话,按首套房计算,则北京购房人执行新政后每月月供达5615元,上海购房人执行新政后每月月供达5338元,相差277元;按二套房计算,则北京购房人执行新政后每月月供达5931元,上海购房人执行新政后每月月供达5647元,相差284元。

报告分析指出,从房贷利率数据可以看出,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。而首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

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