自中国银行间市场交易商协会召开房企代表座谈会以来，不少房企计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。据克鲁数据显示，11月10日以来，共有25家房企和城投公司宣布在银行间市场融资，涉及金额287.8亿元。
据柯睿统计，11月10日，常州城建、京房总宣布拟发行超短融票据，镇江城建则宣布拟发行4亿元中期票据。11月11日，保利发展宣布拟发行20亿元中期票据；11月12日，光明地产宣布拟发行5亿元中期票据，招商蛇口宣布拟发行30亿元中期票据。
值得注意的是，部分企业融资审批速度相对较快。比如商品城11月10日宣布拟发行10亿元的超短融资计划，11月15日发行。
“多家企业中票、短期融资券等债券融资计划的成功设立，说明当前银行间债券市场的融资洞已经打开，鼓舞了市场的信心。”克里分析人士指出。
进一步表明，目前发行的企业均为城市投资公司或央企、国企，主体和债券评级相对较高，主要是利用政府信用进行背书。发行人未来能否推广到其他类型的企业还有待观察。
郭进证券认为，密集发债意味着房企的债券融资渠道有望逐步恢复，未来将逐步受益于央企和国企的民营房企。
“除了银行间市场，其他融资方式也有望解封。房企在直接融资和股权融资方面可能会有不同的开放方式，而银行间债券发行的ABS/ABN、REITs、RMBS等资产证券化产品也有望加快审批。”上述克里分析师指出。
11月17日，据上交所公司债券项目信息平台消息，中国铁建100亿元资产支持ABS已获上交所受理。此外，绿城17.82亿元ABS申请状态更新为“已反馈”，招商蛇口20亿元ABS状态更新为“已反馈”。
“房地产融资政策边际放松，意在帮助房企缓解流动性困难，避免房企债务危机无序蔓延，引发系统性风险，而不是鼓励房企重新扩大投资。同时，金融机构风险偏好仍然较低，地方对预售资金的监管也可能制约政策放松的效果。短期内，房企很难大幅增加投融资。”东方金城分析师林峰表示。
柯睿组织认为，近期密集的监管主要是为了维护稳定。目前，对于经营状况良好、资产质量较高的企业来说，破发融资港仍是一个机会。房企要积极推进自身降负债和增加现金回报，确保企业资金链安全。买家和投资信心的重建仍需持续建设。
此外，光大证券的研究报告指出，在融资环境有所松动后，应更加谨慎人民币美元房地产债券的市场风险，进一步畅通还款资金的汇划渠道，鼓励企业债务回购，支持有条件的企业在境外政策条件下进行债务重组和展期。
