12月6日，央行发布公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳步下降，中国人民银行决定于2021年12月15日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。据央行消息，此次RRR降息共释放了约1.2万亿元长期资金。
这一消息很快被房地产行业解读为利好，次日，a股和h股房地产板块企稳回升。
今年下半年，随着房地产金融严格审慎管理制度的实施，大量房企经历了流动性紧张的局面，市场信心一度跌入谷底。9月以来，监管部门不断释放整改信号，要求金融机构“准确把握和落实房地产金融审慎管理制度”。此后，信贷政策有所改善，房地产行业的信心终于恢复。
央行表示，此次RRR降息主要是“支持中小企业、绿色发展和科技创新”，为高质量发展和供给侧结构性改革创造合适的货币金融环境。那就是房地产并不是资金释放的直接目标。
不过，对于等待已久的房地产来说，结合近期的政策和市场变化，这一动作仍足以提振信心。
间接影响楼市
存款准备金是金融机构为满足客户提取存款和资金结算而准备的货币资金。降低准备金率往往意味着市场会释放一定数量的长期资金。不过值得注意的是，这部分资金不会直接影响楼市。稳健的货币政策方向不变。RRR降息并不意味着货币政策宽松。
央行表示，此次RRR降息的重点是“更好地支持实体经济”。这与12月3日高级官员的表态颇为吻合，即“继续实施稳健的货币政策，保持合理充裕的流动性，围绕市场主体需求制定政策，及时降低RRR，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行”。
央行还表示，在RRR降息释放的1.2万亿元中，部分到期中期贷款将被归还(9500亿元的MLF将于本月15日到期)，其余将用于满足市场主体的需求。
所有这些声明表明，降准的动作，并不能简单地解读为对房地产的“救市”。相反，这一动作与房地产并无直接关系。
然而，RRR减少的间接影响仍然存在。中原地产首席分析师张大伟认为，RRR降息意味着短期银行的贷款额度肯定会增加。
同时，RRR降息可以释放更多的低成本长期资金，有利于降低金融机构的资本成本。“如果在RRR降息后降息，对楼市肯定会有更大的好处。”张大伟说。
如果结合监管部门同期的其他表态来分析，积极的一面会更加明显。12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议提出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产业健康发展、良性循环”。
RealData首席市场分析师许小乐对记者表示，这一表态与RRR降息相结合，意味着房地产信贷环境有望继续改善。一方面，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快，另一方面，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，有利于降低房企债务风险。
其中，根据监管部门的声明，刚需信贷政策将更加友好。
中国指数研究院也认为，行业环境改善预期将进一步明确，部分热点地区首套房贷利率仍有望下调，银行放款周期有望进一步缩短；另一方面，合理分配住房开发贷款和并购；a贷款还将帮助个人住房企业
在各种调控政策中，信贷政策对房地产市场的影响最为直接和有效。RealData指出，限贷政策下，刚需总价低的群体受影响最大。这部分群体贷款时间较长，贷款成本较高。因此，近期总价低的二手房成交量下降较为明显。
同时，由于各地认房认贷政策严格，“卖一换一”的置换需求被视为多套，增加了贷款成本和难度，也抑制了改善需求的释放。
目前，房地产行业的信用环境比以前更加宽松。官方数据也证实了这一现象。央行数据显示，2021年10月，个人住房贷款增加3481亿元，较9月增加1013亿元。12月6日，报道，11月份房地产贷款在10月份大幅上升的基础上，继续保持环比和同比双升趋势。
开发方面，北京一家上市房地产公司相关负责人对记者表示，该行开发贷款审批周期也有所缩短。“一些项目在下半年被叫停，现在又开始重启。”
消息人士称，尽管信贷政策远未回到今年上半年的宽松状态(短期内很难回到这种状态)，但房地产流动性最困难的时刻已经过去，市场信心开始恢复。
大多数受访者认为调研发现，北京部分银行的贷款额度较为充裕，由于审批加速，放贷周期也有所缩短。相比之下，今年第三季度，部分银行的按揭贷款发放周期一度在半年以上。
的情况下，会继续有执行层面的纠偏和定向调整。许小乐表示，预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持，贷款环境会更友好。刚需、改善型购房需求释放，“将会巩固楼市11月的底部复苏局面，并将对4季度以及明年一季度的市场构成利好。”
