“大理的房价应该不会再往下走了。目前几乎低于底价。再跌，开发商也不能亏本卖，以后肯定涨。”在大理有多年房地产代理经验的经纪人阎石告诉记者。
去年以来，大理楼市受新冠肺炎疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，呈现缓慢下降趋势。
2021年，大理房价仍未能止住下跌趋势。国家统计局数据显示，今年前11个月，除了3月份短暂上涨外，其他月份大理新房价格均处于下跌状态，甚至一度领跑全国70个城市。不仅如此，今年下半年大理二手房价格也开始连续下跌，11月二手房价格下跌1.9%，为年内最大跌幅。
今年销量没有明显增长。
作为一个以旅游闻名的城市，大理曾经因为文化旅游地产的兴起，房价出现了上涨。大理房价的上涨始于2016年左右，短短几年时间，迅速飙升至万元/平方米以上，成为西部地区唯一房价突破万元的非省会城市，房价一度接近省会昆明。
大理这几年房价涨了多少？胡润研究院发布的《胡润2019年度全球房价指数》报告显示，2018年至2019年，大理房价以每年20.2%的速度上涨，成为全国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。在这份榜单上，昆明的房价涨幅排名全国第六，世界第九。
但从去年开始，大理新房价格由涨转跌。国家统计局数据显示，去年大理房价连续三个月与上月持平，连续四个月房价环比下跌。去年11月以来，房价持续下跌，房价跌幅不断扩大。截至今年11月，大理房价同比下跌4.2%。
“大理是一座旅游城市。过去，大理的新房大多卖给外国人。但这两年外地游客大大减少，本地人消化不了这么多房子，开发商只能降价销售。”阎石告诉记者，满江地区是降价销售最具代表性的地区。
“目前满江地区房价接近跌破底价，单价在7000元到8000元不等，精装也就8000多元。”阎石说，这个价格比去年每平方米下降了1000 ~ 2000元。“但下关主城区部分核心区域项目价格相对稳定，均价在万元以上。”
满江地区作为大理新经济开发区，不仅是开发企业最集中的地区，也是外资房企争相入驻的地区。从2018年雅居乐、美的地产、万科相继征地，到融创中国、大华集团参与开发满江在大理的安置地，再到2021年3月碧桂园龙山南片区征地，如今的大理满江几乎是本地、外地知名房企的聚集地，也是新址最集中的区域。
“碧桂园龙山给人的印象是102平米的小三房，单价不到8000元。就在市场开放前，80位订户还赠送了7万元的车位。”比如阎石举了面积3000亩的慢谷世界健康小镇，总价30多万元的52平米一居室一居室住宅项目也能拿下，还提供停车位。
事实上，为了缓解市场低迷，今年大理的各个楼盘都拿出了各种优惠政策来吸引买家，包括打折、免费停车位和免收物业费。
“基本上每个项目都会出台自己的优惠措施，尤其是下半年。由于房地产行业下行的影响和房企巨大的资金压力，此次优惠措施
尽管如此，今年大理的房地产销量并没有明显增长。大理统计局统计数据显示，今年前十个月，大理房地产开发项目239个，同比增长13.8%，完成投资148.4亿元，同比下降9.9%。商品房销售面积130.3万平方米，同比下降32.6%，其中住宅销售面积117.4万平方米，同比下降33.9%。
二手房价格创年内最大跌幅。
除了新房，今年6月以来大理二手房市场一直在下滑。
国家统计局数据显示，今年下半年以来，大理二手房价格持续下降。11月，二手房价格下跌1.9%，为年内最大跌幅。
科控股股份有限公司数据还显示，目前大理有8047套二手房上市，5年间只有159套；连续几个月，大理二手房日成交量一直保持在个位数。
“与新房市场相比，二手房市场没有优势。”大理市一家门店的中介赵成告诉记者，“很多二手房业主前期在大理以更高的价格买了房，现在更不愿意降价了。因此，更多的人愿意买新房，而不是二手房。”
赵成说，目前他店里的二手房数量比较少，基本上每天1-2组，有时甚至没有组，月成交量也只有1-2套。大家的主要精力还是在推新房。
“大理的人口和购买力有限，严重依赖外国买家。近两年来，受疫情影响，国外买家数量大幅下降，市场需求几乎得到释放。”张华说。
公开数据显示，2020年，大理全年GDP为1484亿元，居云南省第五位。城镇常住居民年人均可支配收入38435元。第七次人口普查结果显示，大理常住人口333.76万人，居云南省第六位，总人口较10年前减少11.9万人。
然而另一方面，大理房地产市场仍然受到开发商的青睐。《大理市2021年度国有建设用地供应计划》显示，今年大理土地供应总量为239.78公顷(3596.7亩)，其中商业用地50.31公顷(754.65亩)，商品住宅用地117公顷(1755亩)。今年上半年，大理12个县市城镇住宅用地成交面积为527，423.38平方米，占总成交土地面积的39.46%。
大理统计局的数据也显示，今年前10月，大理房地产企业待开发土地面积129.7万平米，同比增长40.9%；土地购置面积55.6万平米，同比增长99.2%。
不过该房企负责人表示，今年拿地的都是云南地区的中小型房企，“相比前几年，今年全国性房企在大理拿地的热情并不高，基本以消化此前的库存项目为主”。
