3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称通知)。
通知提到了促进房地产业健康发展的5大项19条政策，包括支持合理住房需求、改善住房市场供应、加大信贷融资支持、推进安置房建设和改造、优化房地产市场环境等。
稳定住宅用地供应节奏。根据各区商品房去周期，合理确定新增住宅用地供应，确保商品房供需平衡。
通知提到，去污期不足18个月时，适度增加住宅用地供应；当去污期长于18个月时，适度减少住宅用地供应。土地拍卖保证金最低比例降至挂牌价格的20%，土地出让金可在成交后一年内分期缴纳。
此外，房屋销售时，不得超出确定的销售价格记录商品住房销售价格。在企业层面，将给予企业项目贷款支持。包括定期组织银企对接，鼓励金融机构向困难企业发放和续贷，加大并购力度；按照依法合规、风险可控、业务可持续的原则，为房地产企业提供贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
或将激励市场信心
有市场观点认为，新政策实施后，郑州的房地产市场很可能被激活。
近五年来，郑州楼市的发展一直承受着严峻的压力，这是从2016-2018年的超高压调控开始的，包括郊区限购，严格限贷，首套利率高企，市场稍有起色后低迷的政策环境。
这一次无论是从根源上改善住房供给，合理住房需求，还是在信贷方面对企业的支持，力度都比较大，这也在一定程度上体现了当地政府促进郑州房地产行业良性循环和健康发展的决心。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，郑州的政策发出了更积极的信号。这是目前国内首个系统、全面的楼市放松政策。相对于过去一些城市的零敲碎打式操作，郑州的政策体系有着非常实质性的稳定和拯救楼市的导向。
此外，郑州楼市政策的放松，从鼓励房贷、降低首付到放松限购，对购房人数的增加有积极作用等。具有更强的信号意义。郑州作为省会城市的放松，也比近期三四线城市的首付放松更值得关注，说明二线城市也开始进入政策持续放松的阶段。
房价已连跌4年
郑州楼市现在遇到一些小困难，未来不会有大问题。市场需求是稳定的、可预期的，供给侧也在优化调整。2月15日，郑州代市长在郑州市委经济工作会议上直言楼市，坚定了信心。
总的来说，郑州楼市这几年的情况并不太乐观。从2018年开始，郑州房价已经跌了四年。
郑州住建局数据显示，2018年7月，郑州房价达到年度制高点13719元/平方米，下半年楼市进入下行期。之后房价稳中有降。2022年1月，郑州新房成交均价为11551元/平方米。总之，郑州房价已经跌了四年多了。
2021年，由于洪水和流行病，经济将会下滑。郑州的GDP增长率只有4.7%，低于虽然价格比两年前每平米降了2000元，但是看房的人并没有增加，售楼部的人也不多。
相当冷清的楼盘在郑州并不是个例。从去年7月份的洪水和去年8月份的疫情开始，郑州市场上就充斥着楼盘打折的声音，但销售效果并不理想。
郑州楼市遇冷，对应的房企及其员工也好不到哪里去。据第一财经报道，过去一年，由于郑州房地产市场持续遇冷，很多房企“放假”，员工只领最低工资。包括名门地产、程凯集团、新合信集团、碧园集团、汉宇集团等在内的许多房地产公司都发布了放假通知。
有业内人士认为，对于目前的郑州市场来说，需要的不仅仅是生命更新的“钱”，更是对行业未来能否健康发展的信心。目前郑州的“救市”政策无异于市场的一剂良药，有望显著提振后续市场。
