3月16日讯 国家统计局数据显示，2022年2月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别有27个和10个城市上涨，40个和57个城市下跌。Xi安新房价格涨幅领涨70个城市，环比涨幅为1%，其次是宁、甬、成、乌，环比涨幅为0.7%。二手房方面，上海环比上涨0.9%，领涨，北京环比上涨0.7%，广州、成都、韶关环比上涨0.6%。
业内人士认为，2月份房价继续企稳，房价下降城市数量基本保持稳定，市场逐渐率先呈现一二线城市的底部特征。业内预计，受疫情影响，3月份市场可能再次下调，此前预期的“小阳春”很可能被打断。
2月一线城市房价环比上涨二三线城市持平或下降
统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%、0.4%。一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州分别上涨0.7%、0.9%、0.6%，深圳下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房环比下降0.4%，与上月持平。
5安居客房地产研究院分院院长张博认为，一线城市充分展现了市场热度回升的驱动力，这与房贷政策放松有直接关系。二线城市的复苏势头有所不同。一些热点城市迅速放松调控政策，以促进市场热度和稳定房价。比如南京、成都、宁波、杭州、重庆等城市房价环比上涨。预计未来部分二线城市也将迎来市场回暖。比如郑州放宽“认房又认贷”政策，重新鼓励棚改货币化补贴，将有力推动房价企稳和市场回暖。
“2月份，全国房地产市场的主要特点是，随着调控政策的稳定和信贷投放的增加，政策底部出现后，市场逐渐在一二线城市中占据主导地位。”中原地产首席分析师张大伟表示。
楼市宽松政策频出受疫情影响“小阳春”或难现
从中央到地方，2月，楼市调控政策频出。自2022年以来，全国已有超过50个城市发布了各种房地产宽松政策。很多政策逐渐向改善型置业倾斜，在首付比例、贷款利率等方面调整政策。
张博表示，这些措施将促进房地产市场有序复苏，菏泽、赣州、佛山降低首套房首付比例对市场的影响将逐步显现。从2月份房价来看，吉林、赣州、无锡、惠州新房价格环比均有所上涨，一手房市场的回暖将逐步推动二手房市场的后续好转。但预计三四线城市分化仍将持续。
整体来看，2021年出现了上半年过热、下半年过冷的现象，下行趋势传导至2022年1-2月，整体市场房价从一二线城市逐渐企稳。“但市场仍处于低谷，仍需要更多的政策来维持。
