在“支持合理需求”的政策指引下，房地产市场的信用环境正在逐步宽松，对楼市服务形成了有力支撑。
3月22日，有消息称，苏州部分银行首套房贷利率降至4.6%，与五年期以上的LPR(贷款优惠利率)持平，为该地区近两年首套房贷最低利率。21世纪经济报道记者了解到，部分银行确实将首套房贷利率调整至4.6%，其他银行首套房贷利率大多处于4.65%、4.7%的低位。同期，苏州二套房贷利率也有所下调。
在此之前，杭州、南京、十堰、襄阳等湖北省内城市均出现首套房、二套房利率下调。
根据2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。同时，重点城市的放款周期也有所缩短。
分析人士指出，房贷利率下调是房地产信贷政策逐步宽松的表现之一。虽然近期LPR数据并未下调，但各地仍有进一步下调房贷利率的空间，这将继续为复苏的房地产市场带来利好。
房贷利率普遍下调。
商业银行个人贷款利率与LPR水平存在一定程度的相关性。根据央行要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于五年期以上LPR，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于五年期以上LPR加60个基点。
央行3月21日公布的数据显示，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，均与上月持平。这也意味着苏州首套房最低利率达到了调控要求下的最低水平。
与苏州“一飞冲天”不同的是，经过近期的调整，杭州首套房贷利率最低可达5.1%，而二套房贷利率低至5.2%-5.3%，也明显低于上月的5.65%(首套房贷利率)和5.85%(二套房贷利率)。
此外，南京部分银行首套房贷利率最低降至5.4%，较2月下降40BP，这也是南京首套房贷利率的阶段性低点。
湖北襄阳、十堰部分银行房贷利率下降40BP-45BP之间。其中，襄阳部分银行首套房房贷利率由5.68%下调至5.28%，约为近四年来最低水平。二套房最低房贷利率下调至5.57%。
今年1月，作为抵押贷款利率基准锚的5年期以上LPR下调了5个基点，但在此后的2月和3月，LPR没有继续下调，而是保持不变。尽管如此，很多城市的房贷利率仍有下调空间，贷款利率下调是大多数城市的做法。
此外，随着房地产信贷环境的不断宽松，不少城市出现了降低首付比例、缩短放款周期的现象。
据RealData监测，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月下降13个和15个基点；平均贷款期限为34天，比上个月缩短了4天。
其中，103城中有82城的房贷主流利率下调。成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。
放款周期上，3月103城平均放款周期接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角区域城市占13城。
RealData表示，考虑到当前楼市政策环境，预计未来信贷环境仍将宽松，地方支持性调控政策将进一步出台，精准引导合理住房需求释放。
需求释放还有空间。
信贷政策的松动被认为是近期楼市回暖的重要因素之一。
根据国家统计局的数据，今年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，商品房销售额1.55万亿元，同比均有所下降，但绝对水平是下降的好消息是，自3月以来，越来越多的城市出台政策为市场松绑。
3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，经市政府批准，《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成阶段性管控任务，拟予以撤销。这也意味着，哈尔滨实施了三年多的主城区限售政策，将被叫停。同时，公积金贷款条件有望放宽，信贷政策有进一步宽松的空间。
事实上，在3月份，市场的复苏势头相当乐观。RealData数据显示，3月以来(3月1日-3月17日)，贝壳50城二手房日均成交量较2月(春节后)上涨约17%，周都房价指数保持稳定。二手房市场的供需活跃度也有所提升。3月以来，贝壳50城二手房新增客户量和新增房源量较2月(春季后)日均水平有所上升。
RealData首席市场分析师徐小乐对21世纪经济报道记者表示，预计信贷宽松加上支持性政策将推动市场进一步修复。加上传统销售旺季的到来，房地产市场有望进一步升温。
研究院中国指数部市场研究总监陈文
静也认为，短期来看，随着政策效果的逐步显现，预计3月市场规模环比回升。但考虑到2021年上半年高基数影响，市场销售规模仍会低于去年同期。同时也需要看到，疫情反复可能对部分市场的恢复节奏形成一定拖累。
