近期，全国多个城市纷纷出台楼市松绑政策，沉寂已久的深圳楼市也有所松动。3月26日，深圳东部某楼盘价格上调3%。同时，有市场传言二手房指导价将上调3%-5%。
虽然这个消息没有得到任何官方回应，但很多中介在给客户推荐项目时，都会提到“其他城市都在放松楼市调控，深圳楼市低迷太久，说不定会有好消息”。
3月29日下午，据金融协会消息，深圳市住建局回应近期关于二手房参考价格上调的传闻称，“二手房交易参考价格发布是为了落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的要求定期发布。我们将根据调控要求和市场情况对价格进行相应调整，并于近日在深圳市住建局官网、微信微信官方账号等官方网络平台发布。”
从住建局的回应来看，并不清楚二手房指导价会上调，也不清楚之前流传的消息是否准确。报道发布后，时代财经致电深圳市住建局，但没有得到回应。
购房者：不想买二手房，但希望指导价机制一直执行下去。
2021年2月8日，深圳出台二手房指导价机制，一次性为全市3595个小区设定“交易参考价”。同时，中介机构发布的二手房信息必须按照指导价标注，银行发放的贷款也要作为参考，导致二手房首付比例大增。
“政策出台后，二手房交易量和二手房金额呈现严重下滑。去年有近40%的中介门店关停，下半年很多中介转而推新房。现在买卖双方都在观望，市场情况还是很差。”资深中介梁海(化名)告诉时代财经记者，目前，他所在的中介机构正在向Tik Tok直播、小红书等线上平台转型，看房方式也在向视频看房或VR看房转变。
邱(化名)最近也在VR看房。从去年开始，她看了湖北罗湖东门、龙岗布吉、莆田、福田下沙、景甜的二手房，都比指导价高出20-30万元。“中介说完全按照指导价或者低于指导价的房子很少，20-30万高度的(房子)已经是竹笋了。”
由于银行参照指导价发放贷款，邱拿不出足够的首付，所以至今没有买到满意的房子。邱告诉，以一套100平米、总成交金额1200万元、指导价800万元的二手房为例，银行按照首付30%、贷款70%的比例发放贷款，最高可贷560万元。但购房者需要支付的首付是640万元(12-560万元)，相当于首付从30%提高到53%。
“现在涨价的消息出来了，业主肯定会涨价，到时候首付会更高。我现在已经决定不买二手房了，最好看看限价的新房，但希望价格指导的政策能一直执行下去。”邱说她之前积分不够，担心自己达不到买新房的要求。不过现在很多新盘都不需要积分了，她可以考虑买新房了。
梁海坦言，虽然市场会上调指导价，但如何调整，上调多少，还是未知数。大多数业主将继续按兵不动，他们不会提高价格
进入2022年后，深圳二手房成交量继续下降。今年2月，深圳二手房仅成交872套，环比下跌44.0%。深圳RealData的数据显示，截至3月29日，深圳二手房网签量为984套，有机会实现网签1000套以上。
从结果来看，二手房指导价政策确实起到了稳定市场的作用，但是长期冻结的市场并不利于后市的发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从目前的市场，尤其是二手房市场来看，确实有必要放松二手房参考价格政策。“二手房市场交易活跃，客观上有助于二手房项目的振兴。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李也表示，目前的市场表现不利于资产价格的稳定及其背后的金融安全。
虽然官方并不明确，但在很多业内人士看来，深圳二手房价格调整是大势所趋，可以看作是基于市场变化、通货膨胀等因素的适时调整，但并没有全面放松的信号。
安居客房地产研究院分院院长张博对时代财经记者表示，“从深市调控来看，不存在大规模放松的基础，市场整体仍处于供大于求的局面。但不排除深圳今年会在房贷利率水平上对首套刚需和改善型需求进行有针对性的适度放松。”
近期全国多个城市下调首套房贷利率。深圳、上海、苏州等20个主流城市首套房贷利率低于5%。其中，苏州是重点城市中首套房贷利率最低的城市，仅为4.65%。深圳首套房贷利率4.9%，二套房贷利率5.2%。
即使目前有好消息，但是为了稳定二手房市场，还是有很多需要注意的地方。严跃进表示“业主要合理定价，理性上市”；李提出了“六个控制”，包括控制加杠杆、控制首付资金来源、控制首付、控制经营性贷款、控制外国人炒房、控制“涨价预期”。
