受疫情影响，上海楼市“小阳春”站起。上海链家研究院监测数据显示，3月份，上海新建商品住宅成交4926套，环比下降33%，同比下降45%。不过，市场分析人士认为，虽然疫情扰乱了正常的交易节奏，但市场情绪并未受到太大影响。上海中原地产首席分析师陆文熙判断，上海楼市的“春天”只是姗姗来迟。疫情一过，楼市成交量就会“补上”，甚至可能出现“淡季”现象。
上海“金三”落空
今年春节期间，上海楼市表现突出，延续了去年底的一波热度。诸葛找房数据研究中心监测的重点15个城市中，上海新房成交505套，同比上涨超300%。当时，据上海中原地产首席分析师陆文熙介绍，春节假期上海新房成交普遍在2万平方米以下，但今年春节期间，上海新建商品房成交达到10.3万平方米。
2月14日，官网上海房地产交易中心公布，虎年首批房源集体亮相，共33个项目，总建筑面积约129万平方米，共计11812套房源，备案均价57899元/平方米，为市场期待的“小阳春”埋下伏笔。而市场也不负众望，包括上海院子、招商外滩玺、奥园金地绿云等。且部分楼盘成功实现“日光化”，降价90%的项目不在少数。
根据同策咨询机构的判断，今年上海新房供应与去年第六批集中在同一个季度，延续了去年第六批楼市成交的热度。此外，房贷利率下降、银行放贷加速、房贷审批流程放松等一年来的种种利好，本应在3月中旬出现上海楼市新一轮的成交高峰。
但出乎意料的是，受疫情影响，上海楼市成交受到明显冲击，一批原计划3月底入市的楼盘已公示延期开盘、暂停销售。如3月24日，原计划3月25日开始申购的碧桂园柏悦前湾宣布因疫情防控暂停申购；3月28日，海洋红星保山田波发布公告称，即日起至4月5日，售楼处对外封闭接待。一些已经结束开盘的项目也宣布暂停后续销售进程。比如大华锦绣四季蓝岸小区暂停办理签约和退出手续。
上海链家研究院监测数据显示，3月份，上海新建商品住宅共成交4926套，环比下降33%，同比下降45%。成交额362亿元，环比下降27%，同比下降33%；套均总价734万元/套，环比上涨9%，同比上涨22%。成交均价64017元/平，环比上涨5%，同比上涨20%。
中原地产数据显示，一季度，上海新建商品住宅成交266.7万平方米，同比下降12.5%。从成交节奏来看，1月份成交达到高点129万平方米，2月份有所回落。3月份虽然是传统销售旺季，但成交不到80万平方米的“及格线”。尤其是3月28日-4月3日这一周，上海新建商品住宅成交面积为7万平方米，环比下降51.1%。
二手房方面，上海链家研究院监测数据显示，3月份，c区二手房成交1.3万套“从交易的房屋面积来看，改善型买家有所增加。”上海链家研究院首席分析师杨告诉记者，3月份，90平以上户型成交环比增长7%，90平以下户型成交环比下降1%。从第一季度累计成交比例来看，70平以下单位比例较去年同期上升3个百分点，90平以上单位比例下降。但预计随着市场进入上升通道，这种格局可能会有所改变。
陆文熙也向记者强调，虽然开发商有所回应，比如网上开盘摇号等。诸多不便影响了交易反弹。但从开盘和融资的情况来看，并未出现大的变化，热点项目依然难求。
“市场整体活跃度不足，但热点城市高端项目销售占比有所上升。”中国指数研究院数据显示，3月份，上海1000万以上住宅成交占比16.2%，同比上升2.4个百分点，比2021年上升3.9个百分点。中国指数研究院认为，“在市场低迷时期，高端产品的销售表现好于刚需产品。”
疫情缓解后市场会“回补”
4月份，上海楼市表现依旧惨淡。中原地产研究院数据显示，4月3日至5日清明“小长假”期间，上海新建商品住宅成交仅8172平方米，同比下降69.1%。
尽管如此，业内人士普遍看好后市上海楼市的走势。
杨认为，第一季度交易量同比下降，主要是由于3月中旬以来疫情导致各项经济活动和房地产交易暂停。“但参考2020年的类似情况，随着疫情逐渐得到有效控制，整体楼市有望快速启动。”杨对说道。
其进一步指出，从需求端来看，一是前期积压的需求会得到快速释放，二是人们在待在室内期间对空间和财产的需求会更强烈，从而带动改善型置业需求；从供给端看，开发商也愿意加大推盘，部分中高端楼盘的控制会相对宽松，从而快速提振整个市场；从属事务结构来看，90-110平的占比增加较为显著，达到49%，较去年增加了10个百分点。
“从近期上海市场来看，成交持续下滑更多是因为疫情的影响，正常交易秩序被扰乱了。但从成交榜单来看，还有签约过百套的项目，楼市趋势并未走坏。”卢文曦强调：“近期供应已经充分释放，静等疫情过后，秩序逐步恢复，这些供应会逐步反映到交易数据上。”
卢文曦还认为，近期多个城市相继加入调控松绑行列，且城市等级也从三四线城市甚至向省会二线城市扩展。而上海基于城市等级关系，不需要和其他三四线城市一样需要政策刺激。
“上海一季度成交表现相对疲软，只是因为疫情干扰了正常交易节奏。从市场情绪来看，并没有受太多影响。待疫情过后，社会秩序恢复正常，楼市该有的节奏就会恢复。楼市的’春天’只是迟到而已。”卢文曦判断，疫情过后，楼市成交量还会有回补动作，“为了弥补亏空，后续肯定会有’补量’动作，甚至可能出现’淡季不淡’的现象”。
