昨天(4月22日)，南京完成今年第一批集中供地，20宗土地最终以14宗、6宗拍卖成交。其中，3宗地块冲击摇号榜首，8宗地块以底价成交。
与去年三次集中供地相比，南京这次供地量并不大，地块位置优越，有利于开发商后期快速销售回款。同时，土地拍卖取消了土地地块上建设租赁住房的要求，降低了保证金，使得开发商的利润空间更有保障。然而，这次南京本地拍卖的表现并不好。
事实上，今年土地市场遇冷，南京并非首例。一周前，东莞首批集中供地，原计划出让8宗涉及房屋的地块。拍卖前一天，6宗地块因故终止，最终成交的只有两宗。东莞本地拍卖也放宽了条件，比如取消限价，降低保证金等。
就在昨天，天津宣布今年第一批15宗集中供地地块因故暂停(原计划供应30宗)。暂停地块结合疫情防控等相关要求，再单独出让。
从近期其他城市第一批集中土地拍卖情况来看，部分城市土地市场明显回暖。
如3月17日合肥第一批集中土地拍卖，17宗地块中有15宗达到最高限价后进入品质竞争阶段，其中合肥滨湖区某地块有20多家房企竞得；以2月17日完成第一批集中土地拍卖的北京为例，18宗地块最终成交17宗，平均溢价率13.9%(去年第一批集中供地6.4%)。
不过，从目前已经完成第一批土地收储供应的十余个城市整体情况来看，虽然大部分城市都放宽了土地拍卖规则，但成交量和价格与去年相比差距较大。据柯睿统计，受土地集中供应“低谷”、楼市低迷、疫情影响，今年一季度土地成交规模跌至谷底，同比下降60%，成交均价也较上月大幅下降。
从一季度房企拿地情况来看，克而瑞监测的1200家集团房企中，仅有82家拿地。其中，百强房企仅有27家新增拿地，拿地总额同比下降九成。由于大部分房企的流动性仍面临较大压力，拿地态度仍较为谨慎。
一个城市的土地市场是热是冷，与计算后留给开发商的利润、该城市近两年的房价走势和库存、房企目前的市场状况、未来预期和现金流有关。
虽然从去年年底开始，各地楼市的救市政策和暖风不断吹向市场，但从各地楼市的实际表现来看，小阳春行情并未出现，利好政策传导尚需时日。
所以，在房企资金普遍吃紧的当下，钱不得不花在刀刃上。如果这次不拿地，可以等下次。但一旦不慎拿地，可能会拖累公司原本就不充足的现金流，甚至成为压垮公司的最后一根稻草。
正如很多业内人士所说，从目前的市场环境来看，目前很多房企首要考虑的已经不是落后与否的问题，而是如何度过“寒冬”。
