“金三银四”即将结束，深圳开发商和房地产公司都在积极备战“五一假期”，房地产市场风起云涌。
4月以来，深圳新房市场迎来供应小高潮，星河荣域、海德花园、万悦山等多个“网红板块”准备上市。
深圳住建局数据显示，2022年第二季度，深圳计划入市新盘36宗，其中住宅29宗，总建筑面积约145.89万，共14520套；商业公寓总建筑面积29.06万，共4530套。
供应量激增带动成交回暖，不少新房项目捷报频传。最近盛景润府一周卖2.5亿，卓越百富单日破亿，和正洲三天卖43套。
深圳市中介协会数据显示，4月下旬，新房和二手房成交均呈上升趋势，尤其是福田、南山、宝安等区，二手房成交增幅接近100%。4月前三周(4月1日-17日)，深圳二手房成交量已突破1300套，4月将突破2000套。
“2022年二季度，政策释放积极信号，进一步惠及刚需购房者。同时，开发商融资环境适度宽松，促进行业良性循环发展。”第一太平戴维斯研究员认为，根据深圳住房“十四五”规划，预计深圳新房供应量将继续增加。此外，深圳市场的潜在需求将持续旺盛，交易量也会相应增加。预计深圳一手房价格将保持整体稳定。
新房成交均价上升
今年一季度市场观望情绪浓厚，开发商积极性不高，新房市场明显冷淡。
第一太平戴维斯数据显示，截至3月20日，深圳一手房市场供应面积环比下降88.2%，至29.3万。同期深圳成交面积环比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5万。
第一太平戴维斯指出，由于南山、福田等核心区域成交均价较高，深圳成交均价环比上涨17.2%，至71375元/平方米。
第二季度，深圳房市开始出现回暖趋势。清明假期过后，深圳楼市出现了明显的“散步热”。
时代周报记者从多家贝壳房产中介了解到，4月3日当天，通过贝壳(含链家)成交的新房单日超过60套，4月1日至3日总成交超过100套。4月16-17日周末，贝壳平台(含链家)成交98套房源。4月23日，贝壳平台(含连锁店)成交30套房源，回暖迹象明显。
在头部平台的带动下，深圳新房市场成交量整体上涨。
中原研究中心数据显示，上周(4月11日-17日)，深圳新房共成交670套，环比上涨15.9%；总面积69602，环比上涨10.8%。
二手房成交量止跌回升
深圳新房市场呈现稳中有升态势，二手房市场走出“小V反弹”行情。
深圳住建局数据显示，2月份，深圳二手房登记量降至872套，创下2007年以来的月度新低。2022年第一季度，深圳二手房市场备案量大幅下降，二手房备案量仅为3546套，较2021年第四季度下降39.8%，同比下降80.3%，创下2007年以来的季度新低。
随着传统销售旺季的到来和房贷利率的下调，深圳二级市场的多项重要指标出现好转迹象。
根据美联物业研究中心的数据，深圳二手市场的报价量、购买意向、来客量、参观量、成交量等指标均有所上升，而议价
时代周报记者从乐友家研究中心了解到，3月份深圳房产成交热点中，前三名分别是南山和福田的二手住宅区。但总体而言，东部地区的低价楼盘更受欢迎，龙岗的住宅区占热门楼盘排行榜的40%。具体来看，龙岗万科城、罗湖鹏兴花园、福田向巧村等过往热点成交依然坚挺。
“红五月”来了。深圳房地产市场走势如何？对此，乐有家营销总裁何凌表示，3月份楼市成交基数较低，4月份成交增速将有所回升，但整体成交量仍处于低量阶段。预计包括深圳在内的一线城市可能出现政策调整或边际宽松，年中可能出现回暖。
