最近楼市新政频出，但就在大家迫不及待想看到“疗效”的时候，一些城市迅速取消了放松政策。本应谨慎调控新政，为何“变卦”？
南京房协“取消二手房限购”被叫停
据中原地产研究院统计，今年以来全国已有近150个城市出台房地产政策，4-5月的井喷创下历史新高。
南京是最近出台新房产政策的城市之一。当然，关注的不仅仅是政策的力度，还有从政策出台到暂停的停留时间。
“自5月20日起，南京市户籍和非户籍居民购买二手房无需提供购房证明。”在一个月内对新房市场进行六次微调后，南京将放松的目标对准了股市。
这个2021年GDP 1.6万亿的新一线城市发布二手房放松政策，成为当时二手房限购放松的典型代表。然而，在新政策正式公布约两小时后，发布该文的南京房协微信官方账号删除了该文，“取消二手房限购”政策随即被叫停。
“我们也看到了相关文章，但南京房协只是一个行业协会，其发布的内容并不是官方的。”南京市住房保障和房产局相关负责人对媒体表示，目前在南京限购区域购买二手房仍需出具购房证明。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“从二手房来看，外来人口买房不受限制，可能会造成新一轮的投机，甚至增加炒房需求。”
“南京取消二手房限购，意在通过二手房交易活跃带动新房市场回暖，但可能引发投资投机现象，与国家‘住不炒’的要求相悖。”广东省住房政策研究中心高级研究员李也认为。
武汉经开区取消限购一波三折
华中地区最大的城市武汉，最近因为调控新政的一波三折，引发了一波关注。
5月21日，“武汉经开区”微博发布消息称，自5月22日起，武汉经开区沌阳、沌口、军山新城由原来的限购区调整为不限购区。此后，武汉经开区全面取消住房限购政策，这一消息也迅速登上热搜。
同一天，武汉出台一揽子措施，稳定多子女家庭和亲戚的房地产市场，支持合理的住房需求。
但与南京类似，武汉经开区的微博发布后一度被删除，引发诸多猜测。终于在22日下午，“武汉经开区”微博再次发布了取消限购的消息，内容与之前的微博一致。
据事后媒体报道，武汉经济开发区实际上是按照取消限购来执行的。武汉经开区某楼盘案员工告诉中新财经，他在地铁口、商场、医院附近，负责一个“湖景房”楼盘，户型比较简单。23日新政发布后，来售楼处看房的客户确实多了起来。
“期间退出与市场对政策放松的过度反应有关”，严跃进认为，但这并不否认政策是要放松的。至少从武汉当天下午发布的政策来看，政策依然以宽松为主。
上海中原地产首席分析师卢提到，南京、武汉放开限购的消息发布后，市场反应特别大，给调控带来难度
价格方面，国家统计局数据显示，4月南京二手房价格环比下跌0.6%，这已经是南京连续第七个月下跌。武汉二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降1.9%，远超二线城市平均降幅。
但在调控之下，在专家看来，有一条“高压线”是不能碰的，那就是“住的房子不能炒”。
“监管政策的底线应该有线上线下之分。线下是房价不能大幅下跌，不能引发系统性金融风险。网上是‘直播不投机’。房地产不能作为短期刺激，房价不能大幅上涨，杠杆水平不能大幅提升。”RealData首席市场分析师徐小乐表示。
虽然南京二手房市场并未迎来限购解禁的利好政策，但在新房买卖限制的松绑下，根据RealData的统计，5月份以来南京二手房日均成交量比4月份增长了50%以上，二手房成交量确实有所回暖。
“各地不能因为因城施策而偏离‘住不炒’的定位和方向，更不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。”在中国房地产业协会会长冯军看来，未来的关键是继续实施房地产长效机制，保持调控政策的连续性和稳定性，增强准确性和协调性。
