日前，广州微调楼市限购政策，即允许外地人还清或缴纳社保不超过3个月，由此广州成为调整楼市政策的一线城市。
限购政策微调的背后，是今年前5个月广州楼市的糟糕表现。
克而瑞发布的数据显示，今年1-5月，广州商品住宅网上成交439.68万平方米，同比下降38%，成交总额1472.79亿元，同比下降27.9%。其中，一手房成交面积320.37万平方米，同比下降41.79%。
销售数据方面，1-5月，广州TOP10房企业绩规模645.67亿元，同比下降12%；20强房企业绩规模844亿元，同比下降21.7%；30强房企股权销售金额963.9亿元，同比下降24.4%。
广州柯睿首席分析师肖指出，今年前5个月，广州楼市成交数据处于近年低位，同比跌幅较大。一方面与去年同期市场地位较高有关；另一方面也是近期市场低迷的客观表现。
“目前广州楼市仍处于筑底阶段，市场信心仍显不足。在信贷环境不断改善的背景下，由于购房贷款利率的持续下降，市场很难有明显的好转。”中指院广州分院研究总监陈说。
柯睿数据显示，截至5月底，花都区、南沙区、从化区去化周期最长，去化面积分别为162万平方米、157.88万平方米、77.6万平方米，去化周期分别为22.1个月、20.8个月、20.4个月；去化周期最短的区域为越秀区和黄埔区，去化面积分别为3.34万平方米和127.52万平方米，去化周期分别为7.6个月和9.2个月。
虽然广州对限购政策进行了微调，但业内人士认为，此次调整只是政策的细化。对于有住房需求的潜在购房者来说，社保一般不会轻易被切断，因此该政策对楼市影响有限。
“今年4月以来，全国多个城市加大了房地产政策的优化力度，政策调整的内容扩展到限购限贷政策的优化。广州对楼市政策的微调，可以看做是对限购政策的优化，不排除后续会有相关的优化政策出台，对刚性和改善型购房需求会有进一步的支撑。”陈对说：
值得一提的是，虽然前5个月广州楼市整体成交依然较低，但仅从5月单月数据来看，成交量进一步回暖。
柯睿数据显示，5月份，广州商品房网上成交101.2万平方米，成交金额356.69亿元，其中一手房成交面积回升至76.42万平方米，环比上涨14.69%。
“从环比趋势来看，在各项回暖政策的助推下，近三个月广州一手住宅成交面积不断攀升。”小说：
