“5月份很多小区都堵了，购房者看不到房子，所以访问量小，成交量不高。”6月13日晚，某连锁店代理商孙先生向记者透露，6月份以来，该表量能明显好转，市场有望小幅回升。
不难看出，传统的销售旺季“红五月”并不“红”，那么市场累积的购房需求会在6月份释放吗？带着这个问题，记者走访了北京多家二手房中介门店，采访了多位中介经纪人、业内专家和机构分析师，试图描述一下北京二手房市场近期成交的真实情况。
截至目前，虽然6月份以来的成交数据尚未公布，但令人欣慰的是，部分地方市场已经出现回暖迹象。6月13日下午，记者在走访北京丰台区某连锁店时看到，在几个签约室里，业主和客户都在谈论房屋的买卖或租赁。“虽然北京二手房市场还没有完全回暖，但部分区域的二手房市场交易活跃度确实有所提升。”孙先生这样说。
有鉴于此，业内有分析认为，多地信贷政策有所松动，市场有望好转。叠加北京二手房市场正在回归正常。随着成交量和交易量的逐步恢复，预计市场将逐步企稳。
到店谈买卖客户数回升
或许，最坏的时刻已经过去了。记者走访多家中介门店后，得到了较为一致的信息，即相比2022年5月的数据，6月以来，北京二手房成交明显回暖，来店谈买卖的客户上升，成交量也有所增长。
麦田房产提供给记者的数据显示，5月份，麦田房产北京二手房环比下降43.6%，5月下半月日均房源较上半月下降40%。与此同时，除了游客数量下降外，5月新增房源数量和新增游客数量下降明显。但6月近半个月后，当地市场出现小幅反弹。
麦田北京公司区域经理刘建东告诉记者，从6月份开始，周一至周五，平均每天来店里洽谈二手房买卖的业主和客户在3组左右，周六日每天在10组左右。虽然与以往相比处于中下水平，但与5月相比已有明显改善。
“从客户的购房需求来看，最近刚需客户签约的比较少，刚需客户的成交目标一般在300万元到500万元之间，但已经签约的成交目标大多在600万元到700万元之间，也就是说更多的购房需求来自于房屋所有权的置换，也就是把原来名下的房子卖掉，置换大户型的成交单子比较多。”刘建东进一步表示，随着越来越多的小区解封甚至不需要通行证，预计二手房的数量会进一步增加，成交量会进一步回升。
诸葛找房数据研究中心数据显示，2022年第24周(6月6日-6月12日)，北京二手房成交2099套，环比上涨28.14%，结束了连续三周的下跌趋势。
对此，同策研究院高级分析师肖云翔在接受采访时表示，购房需求不会消失。市场恢复正常后，这些需求还是会进入市场。预计6月份市场成交会有所恢复。
大部分业主持“看涨”预期
值得一提的是，在存量房市场成熟、成交量较大的北京楼市，短期的成交下滑未必能改变长期的市场预期。
据孙先生介绍，目前已经有部分业主注意到5月份自己的房源展示较少，也注意到了5月份市场整体成交活跃度较差的现实。但大部分业主还是认为北京五环内的房子还有涨价空间，普遍不愿意降价出售。
另一家连锁店中介陆女士在接受记者采访时表示，前几天有客户反映自己在新华街的房子成交价下降了，从400万元降到了380万元，但她并没有降低自己挂牌的房子的价格。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月份，北京二手房均价为58374元/平方米，环比上涨1.17%。
刘建东表示，目前在京上市的二手房中，没有置换需求的业主占比较高。这样的业主并不急于卖房，往往会选择随市场价格微调，等待市场的高点。
“一种是有置换需求且已购买新房的业主，需要出售原房支付新房价款。同时他会主动降价，比如比以前多10-20万元甚至30万元，以加快房子的销售速度。这样的业主占比较低。”刘建东说，另一个是对目前房地产市场持乐观态度的业主，他们认为他们手中的房子价格会进一步上涨。
对于未来北京二手房的价格预期，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，虽然短期内有一定的议价空间，但随着二手房市场的回暖和信心的恢复，仍有上涨的可能。
但肖云翔认为，从目前整个房地产市场的成交预期来看，一线城市的局部市场可能会比较火爆，但不具备房价大幅回升的条件。过去积累的购房需求可能会集中释放，但这部分交易还是以有“议价空间”的房子为主。预计未来北京二手房市场的量价将处于一个稳定的通道上。
