受疫情影响，二季度后半段，北京商业地产市场回暖中断，写字楼租金再度转负。
7月5日，仲量联行发布报告指出，二季度后半段北京写字楼市场需求停滞，市场短期承压，但基本面未受自然影响。
该机构发布的数据显示，二季度北京写字楼市场净吸纳量约为4.7万平方米，环比下降约三分之二；全市平均空置率下降0.4个百分点，至9.8%；与此同时，第二季度整体市场租金再次录得负增长，环比下降0.2%。
“鉴于突发疫情等客观因素对写字楼市场的多维度影响，我们将对2022年全年的租金走势保持观望。”仲量联行北京商业地产部高级总监张思良表示：“目前业主正在积极调整租赁策略，以保持项目租金的稳定，短期内不会出现市场租金大幅下降的情况。”
大宗市场方面，机构监测今年上半年北京大宗交易总量约为101亿元，不到2021年上半年的50%。然而，仲量联行中国投资和资本市场业务主管兼华北区主管许倩倩认为，尽管市场环境存在不确定性，但投资者仍对中国的长期前景充满信心，同时做出更加谨慎的决定。“经过短期波动后，市场基本面保持稳定。随着各大城市疫情趋缓，交通限制逐步解除，下半年市场人气和活动将逐步回升。”她说。
零售市场受到疫情的冲击更加明显。仲量联行指出，市场租赁活动中断，同时消费和客流也大幅下降。5月北京社会零售额同比下降26%，餐饮收入同比下降55%。在经营压力越来越大的情况下，餐饮行业出现了退租退铺的趋势。根据这个机构的统计，第二季度关店的60%以上是餐饮品牌。虽然大部分商场已恢复营业，但客流量和营业额恢复缓慢，热门商场的客流量仅达到本次疫情前的60%。
上半年，北京高端酒店整体业绩仍受疫情影响。根据该机构发布的数据，3月份北京高端酒店每间可出租客房的收入同比下降46.1%；4月和5月，每间可出租房间的收入分别下降了26.7%和34.2%。
值得注意的是，二季度北京高端住宅市场成交量创历史新高，共成交2477套，环比上涨192.1%，单季度成交量创十年来最高水平。
仲量联行华北区研究部主管杨幂表示：“相对宽松的信贷政策叠加新开盘项目量，市场需求得到释放，推高了成交量。同时，开发商为冲刺半年业绩密集推盘，推动北京高端住宅供应保持高位。”
