继514新政之后，东莞再次出台松绑政策，这也标志着东莞房地产市场调控进入区域限购的新阶段。
7月4日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、程楠街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。
除上述限购区域外，东莞其他区域暂停执行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行资格核验。
对此，东莞住建局表示，限购政策的优化调整，有利于引导中心城区和核心区以外的住房需求，也有利于更好地落实金融支持政策，加大对合理住房信贷需求的支持力度。
此外，有业内人士表示，东莞进一步放开调控政策主要是为了刺激房地产市场。
上半年一二手房成交同比下跌超5成
在这个新政出台之前，东莞的购房政策是：2套新房受本地户籍限制，二手房不限套数；非本地户籍，购买新房和二手房合计限购2套，首套房2年内需缴纳1年社保或个税，第二套4年内需缴纳3年社保或个税。
值得注意的是，今年以来，东莞多次放松楼市调控。
4月29日，东莞发布购房新政。自5月1日起，恢复个税购房政策，优化人才购房政策和购房新政。
5月14日，东莞进一步出台“万企条”稳定楼市，包括进一步放宽限购政策，多子女家庭可新购一套房；放宽限售政策，取证2年即可上市交易。
这个规定主要针对不同区域划分了限购和非限购区域，直接取消了28个镇街的限购，提到了首付比例和利率。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进7月4日在接受记者采访时表示，“东莞的政策也说明了地方政策的放松会遵循逐步持续放松的方向。”
严跃进也认为，“东莞政策的不断放松，说明市场压力并没有完全解除，政策还需要进一步优化调整。给全国其他城市的启示是，虽然目前6月市场成交有所回暖，但绝对不是反弹，也不是强势回暖。各地仍需关注市场交易，积极做好政策放松的各项准备。”
合富大数据显示，今年上半年，东莞一手住宅成交约10898套，成交金额约353亿元，同比分别下降53.2%和51.5%；全市二手房网签量约6234套，同比下降约55%。
但东莞此前调控政策的出台，确实促使楼市回暖。
据乐友家研究中心数据显示，新房方面，虽然5月东莞新房供应量维持低位，一手住宅网签1546套，环比下跌15.7%，但月度跌幅有所收窄。
二手住宅方面，5月东莞二手住宅网签1319套，环比上涨23%。自2月以来已连续上涨3个月，创下年内交易峰值。
乐嘉研究中心指出，5月份，在增值税由5改2、多子女家庭购房套数增加、离婚购房限制取消、双证房源等诸多利好政策的叠加刺激下，莞二哈成交热度上升
同时，有业内人士进一步提出，东莞从限购和非限购区域入手，说明东莞楼市区域分化。一般情况下，房子卖得好的区域只需要限制。
据乐友家研究中心数据显示，截至5月31日，东莞二手房挂牌价为2.67万元/平，环比1月下跌0.4%。其中，市区以3.59万元/平领先其他地区，松山湖地区以2.91万元/平紧随其后。
东莞某房产中介陈伟(化名)7月4日告诉记者：“莞城街、东城街、程楠街属于东莞老城区，万江街属于新城区。现在东莞政府重点发展程楠(街道)。”
“莞城街、东城街、程楠街、万江街、松山湖高新技术产业开发区，这些区本身就很热。如果再放开限购，房价就失控了。”陈伟说。
此外，陈伟还向记者透露，“政策发布后，今天东莞各区看一手房的人很多，深圳的客户也来了。”
“从现实来看，东莞本地居民尤其是常住人口的住房拥有量已经饱和，外来务工人员主要居住在城中村。东莞房地产两极分化。那么，谁会买东莞的房子呢？主要是隔壁深圳，看好东莞的外地购买力。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李7月4日在接受记者采访时表示。
李也指出，从过去的情况来看，深圳居民在东莞买房，这是东莞楼市的主要购买力。一方面，深圳房价高，东莞房价低。另一方面，莞深融合做得好的，比如知名的松山湖、华为等。没有深圳买房资格或者购买力不足的人，往往会去东莞买房。
李说，“深圳和东莞楼市的联动性比较强。只有深圳楼市升温，居民购房热情被激活，没有深圳购房资格或者购买力不足的居民才会选择在东莞或者大湾区其他城市购房。因此，深圳是深圳关晖楼市的引擎。现在，这个引擎相对安静，这也是东莞连续两轮政策刺激后，楼市依然不温不火的主要原因。”
据乐有家数据显示，2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。
