2022年打响省会城市取消限售第一枪的哈尔滨，7月发布楼市调控新政。哈尔滨并不是唯一一个不止一次像这样出台调控政策的城市。
2022年7月16日，哈尔滨市住建局显示，为促进房地产市场良性循环和平稳健康发展，市住建局拟定《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，面向具有哈尔滨市户籍，符合生育政策，2021年10月29日后生育第二个、第三个子女的家庭。购买9区新建商品房的，要在网上签署《商品房买卖合同》、户口本、出生医学证明备案。
无独有偶，7月13日，河北省秦皇岛市政府发布《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》(以下简称《措施》)，提出提高住房公积金最高贷款额度，单缴职工最高贷款额度调整为60万元，双缴职工最高贷款额度调整为80万元；购买绿色节能自住住房(二星以上)的贷款额度提高10%；二次贷款首付比例降低至不低于30%；将住房贷款年限控制线延长至30年。
此外，《措施》还体现了“全家一人购房”。文件显示，秦皇岛市缴存人全额购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可申请提取住房公积金支持子女购房(仅限一次)。
这是继4月宣布取消限购后，秦皇岛出台的又一调控政策。事实上，从2022年开始，包括唐山、郑州、青岛、长春等城市。已被监管多次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者：“对于一些城市来说，调控不是一次到位的，政策会随着市场的变化而动态调整，这也是一个不断优化和修正的过程。”
针对这一现象，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓也对时代周报记者表示，目前，越来越多的城市加入调控大军，各地调控政策的措施也更加丰富多样，主要从需求端入手。除了调整公积金贷款额度、降低首付比例等基本措施，陈晓已经开始结合生育政策，提出全家一人购房等创新政策，对购房者有利，对提振市场信心有一定积极意义。
同时，陈晓也认为，随着政策的频繁出台，政策的边际效应逐渐减弱。“政策效果和城市的基本面有很大关系。对于基本面差、库存压力大、去化慢的城市，政策实际效果可能有限。”
高频策略
柯睿地产的研究数据显示，2022年上半年，185个省市出台了322项调控政策，而在4月29日召开的中共中央政治局会议后，地方调控政策出台频率明显加快。5月份，102个省市发布125条调控政策，政策频率创上半年新高。6月份，68个省市发布了80条调控政策，政策依然保持高频节奏。
以哈尔滨为例。早在今年3月23日，哈尔滨市就发布了《关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》号文件的公告》(哈政发〔2018〕12号)(以下简称：《公示》)。《公示》表示2018年出台的五条楼市收紧措施已完成阶段性调控任务，即将废止。
然而，政策出台后，哈尔滨的楼市依然未见太大起色。该研究院数据显示，2022年1-5月，哈尔滨商品住宅成交面积39万平方米，同比下跌超七成。5月成交面积环比回升，但同比下降74%，市场活跃度仍为I
同样，上述利好措施的出台对秦皇岛楼市影响有限。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，4月秦皇岛限购解除后，价格持续下降。2022年6月，秦皇岛商品住宅均价11468元/平方米，环比下跌2.7%。
柯睿房地产研究认为，房地产市场仍然需要救市政策的组合，以帮助稳定。其中，一线城市的调控政策很难退出，但有局部放松的可能。二线和三四线城市继续加码政策，有望彻底取消“四限”，让市场信号不再失灵。
以价格换取数量
时代周报记者在与多位城市中介的交谈中发现，以价换量正成为当前楼市去化的主旋律。
哈尔滨中介董力对此深有感触。他告诉时代周报记者，哈尔滨大部分楼盘降价幅度非常大。
以金地封帆为例，该楼盘位于哈西商圈，中兴左洁与薛蝌大道交汇处。董力向记者提供了一份金地封帆贝壳专属优惠房源价格表，一套88.96平米的房源，总价117.19万元，折合单价13173元/平米。但价格高点时，该楼盘价格在18000元/平方米左右，便宜了近5000元/平方米。
中介张天也有同样的经历。她告诉记者：“我们以前在哈东卖物业，单价可能在1万元/平方米左右。现在到处都是8000元/平方米的楼盘。”
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年6月，哈尔滨新房和二手房价格延续今年以来的下跌趋势，分别比上月下跌0.01%和0.67%。其中，二手房价格环比略有下降，市场情绪尚未好转，购房者信心有待进一步修复。
在张天看来，价格下降后，再叠加政策效应，她经手的楼盘成交量明显增加。“比如龙跃金水湾，刚开盘的时候价格在1万元/平方米左右，现在是7800元/平方米。
7月20日上午，半个小时内就成交了10套房子。”另外，值得一提的是，为了加速去化，哈尔滨市政府主办、市住建局承办的商品房展销会将在7月22日至7月31日举办，“在这期间，买新房除了能享受我们渠道团购价两个折扣点外，还会享受政府给的补贴，契税全免。”张恬告诉记者，自从上述消息传出后，找她咨询的客户变得更多了。
除哈尔滨外，秦皇岛也存在以价换量的现象。中介刘欣告诉时代周报记者，目前秦皇岛房价均价比去年同期降了大概1000元-2000元/平方米。
“政策出台后，再叠加房价降低，自3月以后，我们公司负责楼盘的月成交量大概在350套左右，较3月之前数量明显增加。”刘欣说。
另外，刘欣还向时代周报记者提供了一组数据，她所在公司负责的秦皇岛楼盘，于7月11日至7月17日期间，共成交82套房源。
中指研究院数据显示，2021年1-6月，秦皇岛市区商品住宅共成交约77.73万平米，总成交金额约69.21亿元。3月成交量最高，共成交15.11万平米，4月成交量小幅回落，但5月又迅速回升。
多位房产中介均向时代周报记者表示，楼市政策出台后，成交肯定是较去年最惨淡的时候好多了，但谈不上全面复苏，只能说是平稳发展。
