杭州楼市成交处于低位。
中指院监测数据显示，8月杭州二手房成交仅3759套，环比下跌8.3%。杭州透明售房网数据显示，今年8月，杭州二手房网签量同比、环比均下降5%。
杭州房地产数据研究院院长上官建指出，杭州5月出台楼市新政后，吸引了很多新增需求进入5、6月份的二手房市场。但这波需求入市后，近两个月成交量出现下滑。
市中心医院浙江分院常务副总经理高告诉记者，从需求端的变化来看，今年杭城新房成功率有所上升。一部分原本打算买二手房的购房者更关注新房市场，这部分需求被分流到了新房市场。
业内人士认为，如果二手房需求仍然不旺，二手房价格将进一步调整，尤其是远郊区县，面临一定压力。
不仅是二手房，杭州的新房交易量也在下降。
柯睿监测数据显示，8月杭城新建商品住宅成交面积94万平方米，环比和同比分别下降5%和57%；1-8月，新建商品住宅成交面积636万平方米，同比下降62%。
“杭州楼市成交量连续两个月下滑，市场正处于预期疲软、信心缓慢恢复的过程中。”上官建说。
在高院生看来，杭州新房成交同比大幅下降，与去年基数较高有关。
“受供应量大、需求旺盛等多重因素影响，仅去年上半年杭州新建商品住宅就成交近10万套，与往年的成交规模相当，创下近年来同期新高。”高等法院说。
中指院数据显示，2019-2021年杭州新建商品住宅(不含保障房)成交套数分别为10.6万套、11.5万套、17.4万套；成交面积分别为1220万平方米、1349万平方米、2012万平方米。
今年1-8月，杭州新建商品住宅(不含保障房)成交4.5万套，去年同期为13.5万套。
“去年的交易量是前几年极其罕见的。由于去年特殊的市场情况，今年的交易量同比大幅下降；但如果和往年相比，今年的市场表现还不算特别差。”上海某大型房企区域管理人员告诉记者。
从化学物质去除率的指标来看，杭州市场的表现依然亮眼。克而瑞的数据显示，8月杭州新房整体去化率为76%，比7月的67%高出9个百分点。
至于成交量下降但整体去化率上升，上官建告诉记者，现在杭州市场分化明显，位置较好的中高端项目保持了较高热度，但远郊去化率不高；如果市场继续回调，预计远郊项目销售受影响更大。
这种分化在8月新盘中签率和浮盈率两个指标上更为突出。
中指院数据显示，8月杭州新开盘项目中，15.8%的热销项目中签率低于20%，较7月上升1.5个百分点；同时，新开盘项目成交率达到50%，比上月提高8.3个百分点。临安、阜阳、钱塘的项目，开盘基本摇摇欲坠。
高院指出，韩核心区新房和二手房价格倒挂现象
“杭州市场需要进一步提振刚性和改善型住房需求。目前，杭州各区域楼市分化加剧。随着阜阳放松限购，不排除其他区域也会进行精准调控，有针对性的‘因区施策’出台政策。”上官建补充道。
