北京写字楼市场进入复苏周期

2022-10-17 10:32:00 来源:蓝鲸

2022年第三季度,北京写字楼市场又一次进入复苏周期。

据第一太平戴维斯发布数据显示,三季度,北京甲级写字楼市场未有新项目入市,季度内部分商务区完成了几宗大体量租赁成交,帮助全市甲级写字楼市场的净吸纳量由上季度的负值转为正值、为8425平方米。由于吸纳量有限,全市甲级写字楼平均空置率环比持平、仍维持在15.8%的高位,同比微降0.9个百分点。

由于北京写字楼市场仍处于恢复期、整体租赁需求有限,业主方不得不频繁调整租赁策略、让渡出一部分议价空间,以期吸引到有限的租赁需求,因此三季度全市甲级写字楼租金环比、同比分别下降1.8%、3.0%,至人民币每平方米每月331.5元。

此外,北京大宗投资市场在三季度的整体表现较为平稳,完成了若干宗投资交易,该季度投资市场累计成交金额约为人民币88.9亿元。2022年前三季度,北京大宗投资市场相较往年仍然低迷,累计成交金额约为人民币226.85亿元,较去年同期下降55.2%。

据第一太平戴维斯预计,2022年四季度北京大宗投资市场仍然波澜不惊,卖方与潜在买家仍处于博弈的阶段,卖方希望加速抛售资产进行变现,但潜在买家则会谨慎出手且对可售项目进行仔细甄别。此外,自用型收购及通过法拍渠道购得资产有可能在年末进一步增加。

在经历了2022年前三季度的跌宕起伏之后,外界对房地产市场的复苏进程应报有谨慎乐观的态度:为稳定经济增长与重建市场信心,三季度以来持续部署稳地产指导思想,多项房地产松绑政策频繁出台,政策底部逐渐显现;后续一旦宏观经济实现稳步增长以及疫情不再造成大范围影响,四季度房地产整体市场将有望实现筑底并开始企稳回升。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示:“房地产行业再一次进入后疫情的复苏周期,但当前的宏观环境相对前两年更为复杂。现阶段,中国房地产行业面临着诸多挑战、但也不乏机遇相伴,其而潜在的机遇则是行业发展变化时蕴含的新增长动能。因此,房地产从业者要充分做好变革前的各项准备来应对挑战,更要在后疫情阶段捕捉经济恢复带来的机遇。”

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