李宇嘉:LPR调整释放部分高收入人群换房需求

2022-10-21 10:48:00 来源:中新经纬

继9月重回稳定后,10月LPR(贷款市场报价利率)继续保持不变。10月20日,最新一期LPR报价出炉:1年期品种报3.65%,5年期以上品种报4.30%,均与上次相同,符合市场预期。

8月份,LPR再次下调15个基点后,房价下跌城市的首套房利率下限进行了一定程度的下调,且各大银行加大了房贷利率在执行层面的下降幅度。因此,从过往LPR调整的经验来看,近期已经进入LPR效果观察期。

从房地产市场表现来看,新建商品房销售跌幅已有所缓解。当然,这其中有2021年同比低基数的效应,另一方面,二手房市场交易环比有所反弹。在房贷利率明显下调,且降到历史最低水平的情况下,建议LPR短期内不适宜再次进行下调。

此外,从房地产市场近期表现来看,单纯降低利率对需求的刺激作用有所减弱。货币政策在过热时收紧的效果比较明显(正如“拉绳子”),但在居民预期疲弱,特别是对未来预期不佳,房价仍在历史相对高位的情况下,单纯降息的作用就像(正如“推绳子”),效果边际递减。

基于当前的市场情绪,如果再次降息,有可能将无法激励大规模中低收入群入市买房,反而一些高收入人群的换房需求有可能受到激励。市场情况表明,近期热点城市楼市交易活跃的,往往是城市中心区的大户型或高价盘,其他楼盘,特别是城市郊区外围项目去化率很低。

我建议,下一步,政策应在纾困疫情冲击,疏通交易环节,降低交易成本持续发力,房地产企业应继续在积极促销,推动保交楼,提振市场预期等供给侧方面继续发力,并与需求端政策(即降低LPR)最终形成合力,才能让降息效应最终显现。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。