美国房价增速收窄幅度创历史记录 专家:美国房地产市场正迅速降温

2022-10-28 10:47:00 来源:证券日报网

据新华财经消息,10月25日,由标准普尔公司编撰的美国主流房价指标——标普/凯斯-席勒房价指数(CoreLogic Case-Shiller)出炉。数据显示,美国全国房价8月份同比涨幅录得13.0%,较前月15.6%的同比涨幅收窄2.6个百分点,创下该指标自1987年推出以来最大收缩幅度。同时,衡量美国20个城市的综合房价指数在8月份环比下降1.3%,大于市场预期0.8%的降幅,也反映出美国房价增速正在大幅收窄。

“综合多项指标来看,美国房地产市场正在迅速降温。”中航证券首席经济学家董忠云在接受《证券日报》记者采访时分析说,随着美联储年内快速加息,美国30年期抵押贷款固定利率已从2021年2.7%左右的低点,大幅攀升至最新的6.9%以上,创近20年来新高。抵押贷款固定利率走高显著抬高了居民购房成本,反映美国零售住宅抵押贷款申请活动的美国MBA抵押贷款申请活动指数今年大幅下滑,也带动美国房价开始走弱。

10月25日,美国联邦住房金融管理局(FHFA)也发布数据报告显示,8月份美国住房指数环比下降0.7%,与市场预期一致,但大于7月份环比0.6%的降幅,也是该指数自2011年3月份以来首次出现连续两个月下滑。报告称,高企的房贷利率持续施压购房需求,尤其房价增速已出现显著走弱趋势。

除房价增速显著下滑外,美国房屋销售数据也不容乐观。

美国房地产经纪人协会于10月20日公布的数据显示,9月份美国成屋销售环比下降1.5%,为连续八个月下滑,销售数量降至2012年9月份以来最低值。领先指标新建住房开工数量9月份录得143.9万套,也低于市场预期的147.5万套。

董忠云认为,新冠肺炎疫情发生后,美国房地产市场出现一轮上升期,主要源于美国财政对私人部门的大幅补贴,以及在货币政策上将利率大幅压低,流动性泛滥驱动房地产资产价格走高。目前财政补贴大幅减退,利率也已经出现显著抬升,支撑房地产的宏观因素出现了明显的转向。由于美联储收紧货币政策的步伐尚未结束,利率水平料将进一步抬升,美国房地产景气度面临进一步下行的压力。另外,美联储继续激进加息面临的压力越来越大,不排除年内出现鹰派立场松动的可能。

中国银行研究院研究员梁斯在接受《证券日报》记者采访时表示,在美联储强硬加息的同时,美国房地产市场运行逻辑已经出现变化,回调恐怕难以避免,而房地产市场运行持续疲弱势必会影响其经济表现。从实际情况看,除房地产之外,美国经济本身也面临诸多挑战,通胀居高不下、企业经营困难、收入增速缓慢、消费逐步放缓,普通民众的生活受到严重影响,市场普遍预计美国经济未来将陷入“衰退”的境况。如果房地产市场出现全面走弱,房价的持续下跌将对市场预期产生负面冲击,进一步加剧美国经济的下行压力。

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