2月17日，21世纪经济报道记者从中国建设银行菏泽地区两家支行房贷负责人处获悉，该行近日对个人住房贷款进行了调整，其中“无房不贷”购房者首付比例降至20%。
根据该行日前发布的《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》，上述调整并非建行一家，区内其他银行也有调整。据相关媒体报道，至少菏泽地区的银行，包括工商银行、农业银行、中国银行也同步调整了首付比例。
业内人士表示，2021年以来，在房地产贷款集中度的约束下，银行首付20%的做法非常罕见。“菏泽地区降低首付比例，可以算是打响了降低商业银行贷款首付的第一枪，这与当前房地产市场形势、金融形势变化等因素有关。”
上述通知显示，除“无房不贷”的首付比例外，其他情形的首付比例也有所调整，具体为：对无房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首日比例可为20%；对名下无房且有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有住房但无贷款记录的居民家庭，首付比例可为25%。对于名下实际拥有1套并有相应购房贷款记录的家庭。申请贷款购买普通住房的，首付比例可以是30%；对拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有电费缴纳记录但已结清的居民家庭，申请贷款购房的，首付款比例可为40%。该通知将于2月14日生效。
“从目前各地出台的房地产政策来看，虽然动作很多，但影响并不大。有些地方可能还局限于房贷利率调整等政策，住房交易数据的刺激实际上并不到位。从实际过程来看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
严跃进表示，目前商品房市场的发展是中央支持的，各地要真正根据实际情况进行政策调整，即各地要基于当地房地产市场出现的新情况、新问题，从务实、负责的角度，主动通过各种政策公布，积极激活合理的住房消费需求。
央行2022年工作会议明确，稳步实施房地产金融审慎管理制度，更好满足购房人合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。银监会2022年工作会议也明确，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不断完善“稳地价、稳物价、稳预期”长效机制，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。
在最新的货币政策执行报告中，央行表示，坚定不移地坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段，坚持稳定地价、房价和预期，落实房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁的金融支持，维护住房消费者合法权益，更好地满足购房人合理的住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
“与三季度(2021年第三季度货币政策执行报告)相比，边际变化主要是删除了'保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性'的表述，新强调'更好满足购房人合理住房需求'，总体态度更加积极主动。”广发证券高级宏观分析师林忠南表示。
