春节刚过，成都金堂县在建房地产项目工地迎来复工热潮。
2021年，房地产金融环境收紧，地方楼市调控力度加大，使得部分房企融资销售遇到较大困难，引发债务违约和流动性危机，影响在建房地产项目进度。2022年以来，对于很多房企来说，“保楼”成为重中之重。
以中国恒大和蓝光发展为例。由于财政困难，他们的开发项目一度停工。春节过后，位于金堂县的恒大御景半岛和蓝光滨江水岸(翡翠湾)迎来了复工。
近日，金堂县住建局工作人员走进蓝光滨江水岸三期(翡翠湾)和恒大御景半岛(七期)项目，开展节后安全生产和进度监管工作。003010记者在现场看到，两个项目每栋楼的外装修工作已基本完成，工人们正在抓紧完善小区内的绿化景观布置，进行室内木地板安装、勾缝、橱柜、壁纸等室内装修施工，确保如期交房。
“有信心保质保量完成交付”
“我们的项目于2月7日开始复工。目前，除其余室内装修外，小区景观建设已进入收尾阶段，项目整体水、电、气设备安装完毕。目前主要任务是交付前的施工细节控制，我们非常有信心保质保量完成交付。”
据蓝光滨江水岸(翡翠湾)三期项目经理易帅介绍，项目整体进度范围分别为室内完成80%、宗萍景观完成85%、地面施工完成95%。对于整个项目剩余的工作量，项目方并没有放缓。在实现200多人复工的基础上，目前项目正集中调配资源和人力，做好充分的施工准备，确保按期顺利交付。
在建蓝光滨江滨水三期(翡翠湾)图片来源：成都住建局提供
值得一提的是，在楼市调控严格、降杠杆的大背景下，蓝光发展自2021年初以来面临诸多资金挑战。此后，它通过不断出售资产来交换资金。
例如，2021年4月，蓝光发展将其持有的蓝光嘉宝服务64.6203%的股份转让给碧桂园服务；5月，四川蓝光和君实业有限公司将无锡和君置业有限公司53.17%的股权转让给常州万科子公司常州程序企业管理有限公司，并完成股权变更；6月，蓝光石家庄项目正式被万科收购；7月，苏州蓝光持股70%的苏州润堂商务咨询有限公司被平安信托收购。
然而，频繁的“卖淫”仍然无法挽救巨额债务压力下的蓝光发展。2021年7月1日，“19蓝光MTN001”票据未能按照约定募集到足够资金支付本息，构成实质性违约。蓝光发展正式宣布资金链断裂，成为继泰禾集团、华夏幸福之后又一家千亿房企。到目前为止，蓝光发展在当地的项目包括金堂蓝光滨江水岸(翡翠湾)也已经停工。
截至今年2月9日，蓝光发展及其子公司已新增到期未偿还债务本息21.16亿元，累计到期未偿还债务本息298.55亿元。
据记者了解，蓝光滨江水岸(翡翠湾)三期项目共10栋，其中6栋为高层在金堂县恒大御景半岛项目135号楼、136号楼施工现场，记者看到，工人们正在对交房区的绿化景观进行最后的完善，楼内工人正在紧张地进行装修、设备安装等作业。
“目前，135号楼和136号楼的整体装修工作已完成85%，宗萍的园林施工、大楼的水、电、气、消防等配套工作已进入收尾阶段。我们将协调各施工单位全力配合，争取顺利完成移交任务，我们后续的移交工作也将顺利完成。”
恒大御景半岛项目工程部负责人张江介绍，为确保顺利交接，项目自2月7日开工以来，积极梳理参与交接的不完善单位名单，逐一进行面谈，就交接施工安排和施工单位诉求达成一致，并签署了近20分钟的会议纪要。
“以精装修工作为例，目前户内墙地砖、橱柜、浴室柜、淋浴隔断等均已完成，计划2月28日完成入户门及户内门安装；3月10日完成电梯门套及木地板安装；3月14日完成五金类、灯具安装；3月20日完成厨卫电器类安装完工。整体计划3月10日达到通电条件，3月15日达到通水、通气条件，园林园建工作完成；3月20日前完善所有竣工及政府验收资料，并完成验收工作；3月25日完成户内精保洁准备交付业主。”
对于接下来的收尾施工计划，张江一一列出了时间线。他同时补充道，项目当前已达到全面复工的状态，正在紧锣密鼓地进行交楼前的最后施工冲刺，有充足信心完成交楼批次交付。
据了解，恒大御景半岛七期135号和136号楼已全部售罄，户型范围涉及68-115平方米，包括2室2厅1卫和3室2厅2卫。目前，项目未售住宅楼栋共4栋，面积约10万平方米，均已达到预售条件。
来源：每经AI品房小程序
每经AI品房小程序显示，恒大御景半岛估值参考价7092元/平方米；据成都市住建局官网，该项目在2021年10月推出的一批清水房均价为5258元/平方米，而在2021年3月推出的精装房价格为7535-8285元/平方米。
