中国人民银行维持一年期贷款市场报价利率(LPR)3.70%不变；将五年期贷款的市场报价利率(LPR)从4.60%降至4.45%。
空前的
据行业分析师称，在过去五年里，LPR出现了两次“前所未有”的下滑。一至两年期限的LPR中，仅挂钩房贷的5年以上LPR下降，表现出明显的指向性；二是跌幅超预期。LPR改革后，5年以上的LPR首次下降了15个基点。
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专家认为，LPR有必要再走五年以上。这一时期LPR的下降趋势可以稳定居民的住房消费预期，刺激新的住房消费需求，减少住房消费支出，提振居民扩大消费的意愿和能力。
“个人房贷利率和企业中长期贷款利率参考5年期LPR定价。利率下调有利于刺激房贷和企业中长期贷款需求。”浙商证券首席经济学家李超表示。
over 5年多的减持最受市场关注。与主要影响流动资金贷款(主要是企业短期流动资金贷款和个人短期消费贷款)的1年期LPR调整相比，5年期LPR调整对于降低全社会融资成本的覆盖面更大。随着LPR改革的推进，现有的银行贷款和新增贷款，如个人按揭贷款和中长期公司贷款，大多数都使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。
一百万房贷可以存三万。
根据央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可以协商选择利率重定价(通常最短期限为一年)。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月的同期LPR。由于今年1月20日下调了一次5年期以上的LPR，对于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人，今年的利息支出仍以上次5年期以上LPR调整为准；对于利率重新定价日在5月20日之后的个人，他们可以“享受”今年最新一次LPR下调5年多带来的“福利”。
根据测算，如果贷款金额100万，期限30年，等额本息还款，5年期以上的LPR下调，月均还款减少到近89元，需还利息合计净减少3万多。
更重要的是，对于即将购买刚需首套住房的房贷申请人来说，最近的新政策将使利率降低。5月15日，央行、银监会发文，对贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点。目前已有多个城市迅速跟进，将首套房贷利率下调至4.4%。随着5年来最新一次LPR下调，不排除首套房贷利率在4.4%的基础上进一步下调。
“各地下调房贷利率的空间进一步打开。预计各地将结合当地实际调整房贷利率，降低购房者的置业成本，提高购房者的购房意愿。”中国研究院指数部市场研究总监陈文静对媒体表示，苏广等城市的部分银行已经将优质客户的房贷利率下调至最低基准线，对市场情绪产生了积极影响。未来预计会有更多城市将房贷利率下调至最低要求，以促进住房需求的释放，热点城市市场有望逐步企稳回升。
专家支持稳增长增量政策
二季度时间已过半，在超预期因素的冲击下，经济下行压力进一步加大。
国家金融与发展实验室副主任、中国社会科学院金融研究所副所长张明5月19日在人民大学国际货币研究所举办的沙龙上表示，当前中国宏观经济的一个核心问题是微观主体需求不足，需求不足的背后是信心不足。而且仅仅依靠流动性支持是不够的。此时既要出台更多扩张性的宏观政策，也要避免继续出台收缩性政策。财政政策要宽松一些，特别是中央政府要发行特别国债做一些重要的操作。货币政策应该更宽松，以配合宽松财政政策的实施。高通胀离我们还有半年，人民币汇率快速贬值的时期已经结束。因此，无论是通胀还是汇率，短期内都不会构成继续放松货币政策的制约因素。
中国财富管理50人论坛(CWM50)建议，财政政策应更加积极有为。一方面，要用好现有的财政政策；另一方面，可以考虑发行2万亿特别国债，为整体疫情防控和经济社会发展提供资金支持，向特定群体发放现金补贴或“代金券”。货币政策适时降低政策利率，引导实体经济融资利率进一步下行；更加注重发挥总量货币政策工具的作用，促进信贷规模特别是中长期贷款增长。此外，财政政策和货币政策的协调努力，除了货币政策降息，金融支持
也应对受冲击较大的企业和主体融资加大支持力度，实施财政贴息、担保或加大不良贷款核销力度；扩大对小微企业普惠贷款的贴息范围和力度，配合货币政策继续降低小微企业融资成本。在加大对小微企业贷款贴息力度方面，王一峰也认为，受疫情影响，不少小微企业生产经营面临较大困难，经营性现金流面临巨大压力，贷款延期还本付息只是延期还款，但并不减轻小微企业本身的付息压力，有些企业停工停产没有营业收入，但照样还需偿还银行利息。因此，建议对于经营遇到特别困难的小微企业可考虑适当的财政贴息，或者利息减免，切实减少企业的偿债负担。
此外，继续加大基建投资对有效融资需求的牵引带动作用仍有必要。国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富对媒体表示，可考虑在医院，仓储物流，智能电网改造等方面适度超前加大基础设施投资，扩大政策性金融机构的支持力度，提高可作为资本金的比重。同时，加快保障房建设，探索保障房Reits，形成有效投资，同时注入信贷资金，给房企提供一定的现金流。
