11月29日，上海市学生事务中心官方微信发布《通告》，表示经上海市高校招生就业联席会议研究，决定开放第二批2021届非沪籍毕业生来沪就业落户，并试点自贸区五个新城新区就业的上海籍毕业生，符合基本条件可直接落户政策。
上海市学生事务中心官方微截图
这是继2020年上海放宽落户政策后的又一突破。一向以严格定居著称的上海主动“开洞”。在业内人士看来，这一新的落户政策可以看作是对去年以来上海加快人才落户措施的重要补充，对进一步引进人才有很大帮助。
29日的新闻报道称，相关规定尚未出台，上海市学生事务中心电话被炸。
"人口的引入将进一步促进当地的住房需求."5安居客房产研究院分院院长张博告诉《每日经济新闻》记者，以前在上海的大学毕业生，如果不落户就买不到房子，因为外国人需要工作五年，结婚后才能在上海买房。如果你定居下来，你可以立即买房。这些人是当前的买家。而且上海五大新城的房价都不高，直接增加了大量的潜在买家。
人才落户政策进一步松动
一直以来，上海的落户方式分为六种：应届毕业生落户、居住地转移、分居转移、避难落户、人才引进、海归落户。除了符合要求的大学毕业生(总分72分)可以立即落户外，其他方式大多需要等待很长时间才能落户。
直到2018年，上海才放宽落户限制，实行“以北大、清华为试点，探索设立本科层次为国内高水平大学、符合基本申请条件的应届毕业生直接落户”的政策。2020年9月，上海将范围扩大到上海“世界一流大学共建高校”，这意味着包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学在内的“世界一流大学共建高校”应届本科毕业生，只要符合基本申请条件，就可以直接落户。
这一次，上海出台了“在自贸区五个新城、新区就业的上海研究生毕业生，符合基本条件可直接落户”的政策，进一步放宽落户门槛，有助于引进更多人才。
公开数据显示，2021年上海高校毕业生20.7万人，比去年增加2万人。其中，研究生约占30%。根据这一政策，符合落户条件的大学生人数可能达到数万人。
值得注意的是，这一政策明确指出，落户的毕业生要符合在五个新城和新自贸区就业的条件。上海市政府工作报告提出，将嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城建设成为独立的综合性节点城市，并制定加快新城规划建设的实施意见和行动计划。独立、综合、节点城市都意味着上海要建设的新城不再是过去的卫星城、郊区新城。
五个新城建设的前提是要引进人口。目前上海五大新城的常住人口在30-75万之间，长期目标是达到100万人左右，以发挥综合节点功能。
新政或催生大批潜在购房者
张博表示，除了坚实的产业基础和完善的公共服务，人口输入还需要相应的政策支持。“五大新城是上海未来发展的重点。到2035年，五大新城将各集聚100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射功能的综合性节点城市。”
“有计划的人口引进是前提，有良好的产业支撑，形成宜居的生活氛围是方向。”张博告诉《每日经济新闻》记者，2020年至2034年，临港新区常住人口将在250万左右，这也需要引进大量产业人才和相关服务配套人才。因此，上海在政策层面对人口流入地区有明确的“聚焦方向”。
“人口的引入将进一步促进当地的住房需求。之前在上海的大学毕业生，不落户就买不到房子，因为外国人需要工作五年，结婚之后才能在上海买房。如果你定居下来，你可以立即买房。这些人是当前的买家。而且，目前上海五大新城的房价都不高，这直接增加了大量的潜在买家。”
张博表示，从目前上海的土地出让情况来看，这五个新城将是未来几年的供应重点。随着人才的不断引进，不仅购房需求将长期居高不下。更重要的是，五大新城的人口结构也将发生重大变化。未来人口会更加年轻化，生活环境更加个性化。社区的互动氛围、绿色环保、公寓空间也会有更多“年轻化”的标签，这是给房企的。
说也将面临更大的挑战和机遇。每经AI品房小程序数据显示，位于上海嘉定新城的嘉定宝龙中心项目，目前估值参考价为22203元/平方米。位于松江新城的中海阅麓山项目，目前估值参考价为32338元/平方米。相较于上海市中区动辄单价近10万元的房价，五大新城的房价对年轻人的诱惑力不可谓不大。
“从现在起到2025年，后面一个节点是2035年，从长期来说，人口的持续导入对五大新城发展是个长期支撑点。”在张波看来，当下一批具备购房资格的人对楼市是很大支撑。五大新城有大量土地，就需要相应的人口导入，短期内会对提高五大新城楼市的热度，同时还会形成供需平衡和房价平稳。
