过去的2021年，除了调控压力，郑州楼市还受到“720”特大暴雨和多轮突发疫情的影响。裁员、减薪、薪资延迟等。已经成为常态。去年9月，一位郑州房企规划师在社交平台上发帖称：“我很害怕，经常觉得危机来了。”
随着新年的到来，市场并没有好转。“龙头老大哥”建业集团开始了大幅度的组织优化，从五级管理向三级管理转变，取消了业务集团和区域两级。建业集团表示，在过去几年的转型过程中，成立了一批不同层次、不同类型的专业化公司。接下来，将结合各专业公司的实际和未来发展需求，本着“少做、少做、多做”的指导思想，对各专业公司进行梳理和调整。
重组意味着专注于业务，精简人员，这对企业来说可能不是坏事，但裁员不可避免地会导致裁员，大量人员可能会失业。
建业“瘦身”，总部优化比例达到61.2%。
根据建业集团内部公告，公司将取消业务集团和区域层级，即由目前的“集团-业务集团-区域-城市公司-项目”五级管理改为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理。
相应地，原业务集团总部撤销，建业控股、地产集团总部、中原建业集团总部、新生活集团总部、游助集团总部合并为新的集团总部。取消区域层级，设立新城公司和专业化公司，由集团直接管理，调整后的城市公司直接管理项目公司。
同时对总部部门进行精简合并，设立产品研发中心、投资发展中心、基金金融中心等9个业务中心。九个中心共有32个科室和26个小组。值得注意的是，九大业务中心人员配置为408-412人，较目前岗位1063人优化了650余人，优化比例为61.2%。
根据建业集团内部公告，除协调指挥中心外，其他中心均已完成架构和编制计划。然而，一位不愿透露姓名的内部人士告诉时代财经，他目前不知道具体的优化名单。“估计企业集团对未来员工的名单犹豫不决。希望尽快完成调整，让大家安心。”
另一位知情人士告诉时代财经，建业集团目前已暂停裁员。“公告是内部人事公告，已经泄露。我们应该先检查公司机密的泄露情况，然后再进行调整。”
刚在建邺开始新生活两个月的王新(化名)告诉时代财经，他在2月9日收到了下岗通知。
一位房地产资深猎头对建业集团的结构调整持积极态度。他认为，对于建业集团这样的区域性房企来说，五级架构过于臃肿低效，优化到三级是合理的。“无论是与保利、中海等头部房企相比，还是与滨江等区域性房企相比，建业的结构和人员明显太多，调整是时间问题也就不足为奇了。”
柯睿发布的《2020中国房企人力资本价值TOP100》显示，央企保利发展、中国海外地产位列榜单第一、第二，杭州区域地产公司滨江集团排名第三，人力效率高于5000万/人，建业地产排名第41。
河南房企“抢”房地产人南下找工作。
不可否认，这是一种“自救”
然而，自2002年“省域战略”确立，省市县镇村“五级市场联动”启动以来，建业地产严重依赖河南市场。其2020年年报显示，河南的销售贡献占公司销售额的99%。其中，郑州的签约销售额达153.0亿元，占总销售额的22%。
对单一市场的依赖隐藏着风险。2021年7月20日，郑州遭遇罕见暴雨，给建业地产的文化旅游产业带来严重冲击。投资60亿元打造的“唯一的河南”戏剧文化旅游城，刚运营45天，就因洪水和疫情关闭45天。但郑州樱桃谷足球小镇建业集团灾后修复可能性不大，只能重建。
2021年9月，一份封建产业集团向政府求助的文件在网上流传。相关文件截图显示，建业不少房地产项目因舆论和疫情原因处于暂停或半暂停状态，但却要付出巨大的运营成本，相关运营损失将达3亿元。与此同时，自7月20日以来，其销售额有所下降，销售额和支付额较原计划减少了近30亿元。多处工地停工，累计各种经济损失超过50亿元。
此后，建业地产的物业销售不断受到影响。从建业月度销售数据来看，2021年7-12月，除8月份的销售额外，其余5个月的销售额和销售面积均同比下降。其中7月份销售额同比下降30.5%，10月份合同销售额同比下降70.71%。
然而，这并不是建业地产的困境。根据中央指数研究院相关报告显示，受政策调控、洪水冲击、疫情反击等影响，2021年郑州房地产市场负荷前移，整体行情不佳。全年先涨后跌，即上半年市场运行平稳，土地拍卖第一次拍卖在天气炎热时结束。年中，由于洪水影响，疫情反击叠加。下半年市场明显下行，土地惨淡，楼市不好，市场慢慢修复。
困境之下，河南房企纷纷“开源节流”。上述房企策划人表示，由于疫情原因，8月份一直待在家里。
公，工资打6折，到手四千元，还拖延了好几天才发，行业内降薪、拖欠工资更是常态。2021年底，几家河南郑州的房企以超长春节假期的形式节省开支乃至变相裁员，如碧源控股假期为2022年1月1日至2022年4月30日，瀚宇集团假期时间为2022年1月10日至2022年4月10日，复工时间另行通知。
一位在职的河南地产从业人士对时代财经称：“这种放长假的估计会有员工自动离职，只发基本工资太残酷了。我认识的同行，有的南下深圳找工作，还有不少都转行了，创业、开小店，或者做新媒体去了。我虽然暂时没有失业风险，但行业、区域不好，干着也挺没劲的。”
对于2022年郑州楼市态势，中指研究院郑州公司总经理梁波涛对时代财经分析称，从销售端看，目前郑州楼市下行趋势还未彻底转变，市场置业信心处于底部修复期，短期市场修复仍需时日，刚需产品仍为市场的主力产品，成交主力区域预计将以主城区为主，近远郊县市场则处于恢复期。
“从土地端看，预计2022年将加大城改项目的推进力度，保障城改项目的顺利落地，公开市场的土地数量或将持续增加，以提振房企的拿地信心。从政策端看，房地产调控政策微调预期明显，保障合理购房需求正常释放，促进房地产市场平稳运行，仍是郑州市房地产调控的主要方向。” 梁波涛续指。
