抵押贷款利率下滑至2006年的房屋市场

2019-07-09 11:53:15

随着债券中标,房屋贷款利率下降,为购房者提供了一些喘息空间。抵押贷款融资提供商房地美(Freddie Mac)周四表示,10年期固定利率抵押贷款在11月1日平均下跌4.83%,下跌3个基点 。15年期固定利率抵押贷款平均为4.23%,低于4.29%。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为4.04%,下降10个基点。

固定利率抵押贷款符合美国10年期国债,虽然略有延迟。

上周末债券收益率大跌, 因投资者在股市大幅抛售后逃离固定收益资产的安全性。随着价格上涨,债券收益率下降。

与此同时,房地产市场的势头已经减弱,以至于许多观察人士开始担忧。根据S&P CoreLogic Case-Shiller周二公布的报告,8月份房价上涨近两年来最慢。

许多分析师希望更温和的价格上涨步伐将使市场状况恢复平衡,并帮助一些受挫的买家站稳脚跟。这是一个在旧金山,在国内,最贵的地铁,其中房屋价值在整个2015年每年以两位数字增长的一个发生了什么,然后放慢到一半的步伐,在2017年后期恢复加速度(这里是之前 更早的外观 在旧金山价格动态。)

但一些住房观察者更悲观。着名经济学家罗伯特·希勒(Robert Shiller)本周发布的研究报告帮助开发该指数,当他告诉雅虎新闻时, 房地产市场现在提醒他2006年,就在它从悬崖上掉下来之前,他引起了人们的注意。

在标准普尔道琼斯指数管理Case-Shiller报告的 David Blitzer 告诉MarketWatch,他认为市场处于拐点。

“连续11个月,直到7月,全国指数年增长率超过6%,”布利泽说。“通货膨胀的2%,加或减,工资涨幅在2%到3%之间,所以房价涨幅几乎是其他任何东西的两倍。这不应该永远发生。无论是买房还是杂货,都必须在市场上出售。所以我一直在等着看是什么给了。“

对于布利泽来说,现在更大的问题是房地产市场的低迷是否会拉动整个经济。

“住房,因为它的利率敏感,在经济衰退中首先出现,并可能在繁荣时期首先下降,但需要很长的准备时间,”他说。

“我认为今年圣诞节前我们不会陷入经济衰退。没有明年的赌注。但它可能确实表明并非一切都是完美的玫瑰。如果我们从现在到2020年底之间的某个时间开始经济衰退,我认为人们会回顾它并说一下,在10月份, 股票市场有点紧张 ,住房市场正在下降,那就是它开始“。

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