专家称放宽放贷法律 澳大利亚房地产价格可能进一步上涨

2021-02-11 12:29:58 来源: INeng财经

住房专家称,如果下个月放宽负责任的放贷法律,并且买家有可能借入更多的钱,澳大利亚迅速上涨的房地产价格将受到进一步打击。

财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)宣布了计划,在去年9月 取消负责任的贷款法律,以鼓励贷款流动并促进经济从COVID-19衰退中复苏。

放宽贷款法律将使其更容易获得房屋贷款, 可能使普通客户额外借款$ 70,00 0,并加快房屋贷款批准过程,由于信贷的法证性质,该过程变得繁重规则。

财政部长宣布之时,大多数首府城市的房价几乎没有增长,甚至没有增长,有报道称澳大利亚经历了自1930年代以来最严重的经济收缩。

但是到了12月,澳大利亚经济已经反弹,从技术上宣布自己走出了衰退,全国房价跃升至历史新高,到2020年底,悉尼的房价中位数创下了历史新高,达到1,211,488澳元,墨尔本为澳元$ 936,073,布里斯班$ 738,000,堪培拉$ 855,530。

他们 预计到2021年将继续上涨。联邦银行周三预测,一年中房价中位数将上涨8%。 分析师表示,放宽放贷法律的时间定于下个月一段时间,这将进一步加剧火焰。

CoreLogic研究部负责人澳大利亚人Eliza Owen表示,任何能够更容易获得信贷的措施都会推高房价。

她说:“即使信贷流入房屋购买的速度加快,也可能增加房屋需求并给价格施加压力。”

欧文女士说,财政部长要求放宽贷款以促进经济增长的理由不像去年那样,当时经济存在很多不确定性。

欧文女士说:“即使您了解财务主管的语言,也关系到降低成本和获得信贷的机会。” “就通过房价增长带来财富效应而言,这并不像财务主管宣布这一消息时那么令人担忧。

“我们知道,在9月季度,住宅价格下降了1.1%,然后到12月季度,住宅价格上升了2.3%。

“因此,从9月到12月,您的房地产市场出现了转机,这表明通过更快的信贷来实现财富效应现在不再是问题。”

Domain的资深研究分析师Nicola Powell表示,放宽负责任的借贷法律将最终意味着更轻松快捷的信贷流动,在当前不断增长的市场中,这可能会推高价格。

鲍威尔博士说:“这样做是为了鼓励买家需求,如果我们鼓励买家需求,那将有助于推高房地产价格并促进经济增长,这就是政府想要推动这一趋势的原因。”

她说,新法律可能不足以吸引投资者回来,因为部分租赁市场仍然受到严重破坏。

格拉顿研究所家庭财务计划负责人布伦丹·科茨(Brendan Coates)表示,不应使用信贷监管来帮助房地产市场。

“负责任的借贷法律的依据与价格是上涨还是下跌无关。负责任的贷款本身并不是真正意义上的价格周期,也不是减轻房价的工具包的一部分。”

他说,负责任的借贷法律“可能确实限制了谁可以借钱”。

他说:“很多时候,您所限制的是首次置业者,与高杠杆投资者相比,他们往往不是风险最高的借款人。”

“我们有宏观审慎的工具来限制风险贷款,例如限制对投资者的贷款增长或高贷款对价值比率的贷款,以避免房价暴涨和金融动荡。

安永大洋洲首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)说,负责任的放贷法必须在银行和借款人之间实现适当的责任平衡。

马斯特斯女士说:“您想为适当的保护水平设置这些贷款标准。” “当经济放缓时,您不会放松它们,而在经济过热时,则不要收紧它们。

“当价格上涨并且价格真的很热时,随着FOMO的介入,您可能会吸引那些过度利用自己的人,借来的钱比其他方式多。

“任何时候只要您可以借入更多资金,您就在通过该系统增加信贷,这增加了您可以借入的金额,并推高了价格。”

Mortgage Choice的负责人兼经纪人詹姆斯·阿尔加(James Algar)说,他的办公室位于北部海滩,那里是大流行期间房价增长最强劲的地区之一,与去年同期相比,定居点增加了40%。

“我认为现在获得房屋贷款比一年前容易。面临的挑战是银行大量被申请所淹没。”阿尔加先生说。“我们已经看到放贷机构对生活费用的看法略有减少。”

他说,尽管庞大的申请量增加了房屋贷款的处理时间,但责任贷款义务也增加了。

“如果删除该要求,它将使流程更加高效。自然,这将释放更多的人。

“毫无疑问,这将给市场带来更大的压力。将有更多的人能够更快地购买商品,这本身就是基本经济学。更多的人,没有更多的财产。”

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