近日，厦门今年首轮集中供地落下帷幕。2022年厦门首轮集中供地，共推出10宗住宅用地，分别位于思明、湖里、集美、同安。其中1宗因规划条件调整提前收回，其余9宗中，3宗以底价出让，6宗溢价出让，整体溢价率为7%，153.65亿元。两宗地块因竞拍价达到停止价而转为摇号，这是厦门拍卖首次触发摇号机制。
厦门土地市场出现回暖迹象。业内人士指出，厦门推出的地块质量有所提升，吸引众多房企报名，也说明房企看重利润率的拿地逻辑不变。
此次厦门推出的地块中，有5宗位于岛内，地理位置较好；部分地块降低了起始楼面价，减少了限售期，提高了企业的拿地利润。
此次拍卖吸引了建发、港务、厦国贸、招商、中海、龙湖、华润、联发、金地、象屿、钟君、万泰等多家房企参与，其中央企、国企房企仍占多数。在厦投资颇深的外资房地产公司钟君，在此轮土拍中一无所获。从厦门首轮集中供地结果来看，房企对2022年开工仍持谨慎态度。从已公布2021年年报的房企来看，净利润率普遍下调。
本土房企“兜底”：建发94亿揽三幅地
厦门此次供应10宗宅地，面积24.25公顷，仅占全年宅地土地供应计划总量(266公顷)的9%，从体量上看处于较低水平。但有五块地位于岛上(思明三块，湖里两块)，地块综合质量很高。
厦门试图通过优质地块的供应来刺激拍卖市场的回暖，同时在门槛上放宽了地块的付款周期，在一定程度上有助于缓解拿地企业的资金周转压力。根据柯睿研究中心的数据，目前厦地从拿地到入市的周期大多被压缩到6-8个月，年初拿地的地块有机会在今年内形成销售储备价值。这也是很多国外房企的顾虑。
两块摇号土地最终分别被金地和中海获得。虽然外地房企参与度有所提高，但除了两宗引发摇号的地块外，其余7宗地块均被厦门本地房企获得。最大的赢家是厦门建发股份(600153。SH，简称“建发”)，厦门地方国企。公司斥资94.4亿元拿下三宗住宅地块。
此次拿地金额占本轮集中供地总出让金的60%，所拿的三块地都位于岛内。其中，溢价最高的土地是去年厦门第三次土地拍卖。本次首发起拍价由29.4亿元降至29.3亿元，建发成交价为32.7亿元，溢价12%。这在一定程度上也反映了厦门岛内土地流转的升温。
据21世纪经济报道记者不完全统计，从2021年下半年到厦门本轮土拍，建发共拿下19幅地块，总金额约231亿元，覆盖九江、莆田、宁德、南宁、福州、泉州、厦门、成都、长沙、漳州、宁波等11个城市。其中，2021年12月，建发以64.19亿元一口气拿下成都三块地，成为2021年成都第三轮拿地。
厦门此轮拍卖，建发依然大手笔拿下三块地，厦门其他本土房企，如厦门国贸、翔宇、同安财团、住宅集团、同安财团、万泰等，各拿一块地。厦门本地的real e
柯睿研究中心数据显示，厦门这10宗地块为房企预留了良好的盈利空间，但厦门去工业化速度面临挑战。自2021年第四季度以来，厦门商品房月均成交量仅为17万平方米，与2021年第二、三季度相比几乎减半。
受此影响，厦门商品房去化周期大大延长。截至2022年2月底，厦门商品房去化周期已超过18个月，同比增长39%，尤其是岛外地区成交量大幅萎缩，部分板块去化周期超过40个月。
更重要的是，目前房企现金流依然紧张，尤其是民营房企仍处于还债高峰期，拿地积极性短时间内没有明显提升。这次可以验证的是外地房企，比如保利、招商、中海、金地、华润、中交等央企、国企。拍卖市场的整体复苏仍有待观察。
此前，3月24日，旭辉集团执行董事兼首席执行官LAM Raymond在公司2021年业绩发布会上透露，当天要去厦门参加拍摄，但因为人(企业)太多，没有去。LAM Raymond指出，旭辉应该在保证现金流安全的情况下，抽出部分力量做并购。他认为M & ampa项目有利于修复旭辉的利润率。
