期限八折 首付两成 购房及补贴.重庆楼市在房价三连涨后加速上涨

2022-03-25 10:39:00 来源:每日经济新闻

“春节过后,确实有一段时间交易量和访问量大幅增长,但最近受疫情影响,又有所下降。”重庆渝北区悦来板块某在售楼盘的置业顾问张瑶告诉记者,她所在的项目目前的销售价格与去年底相比变化不大。

记者查阅中国指数研究院数据发现,今年2月,重庆开发商推盘缓慢,中心城区商品房39.4万平方米,市场继续下行。但优质物业改善助力价格稳步上涨,成交均价15035元/平方米。国家统计局数据也显示,2月份重庆新房价格环比上涨0.6%,涨幅位居全国前三。

3月份,为了提振市场,重庆市相关区政府还组织了春季房交会,首次提出了购房补贴,参展房企也推出了各种购房优惠。同时,今年重庆首批集中上市的土地供应,在土地拍卖规则上也进行了优化,更有利于房企拿地。

“买房的好时机”

国家统计局数据显示,去年12月至今年2月,重庆新房价格分别上涨0.3%、0.9%和0.6%。去年以来,重庆新房价格除去年10月持平,去年11月下降0.2%外,一直处于上涨态势。

“去年年底,很多项目以价换量,推出优惠措施,但从今年1月份开始,这些优惠措施慢慢收回,导致价格上涨。”在重庆工作了10多年的房产中介于波告诉记者,就他负责的中央公园和悦来区域而言,目前该区域房价基本处于平稳状态,涨跌不明显。

但受春节假期疫情叠加影响,2月份重庆开发商放缓供应节奏,供销持续低迷,出现阶段性供销逆转。来自重庆瑞丽的一份数据报告显示,2月份,重庆商品房供应19.01万平方米,环比下降74%,同比下降62%。成交39.39万平方米,环比下降20%。受中心城区核心项目影响,成交均价15033元/平方米,环比上涨2%。

3月以来,虽然房企积极性有所提升,但“小阳春”行情似乎还未到来。据克而瑞重庆统计,3月第三周(3月14日-20日),重庆市场游客10053组,环比下降2%。认购量为547套,环比下降2%。

“目前市场低位运行,外部环境不稳定,客户观望情绪较重。一些住房折扣、营销活动和放松购买政策未能激发意向客户的信心。”克尔重庆分析指出,加上疫情的影响,一些项目的访问量和成交额明显下降。

“最近是买房的好时机。银行放贷很快。只要资料准备好,快的话只需要一个月就能批贷。”重庆茶园某连锁店中介李华告诉记者。

不仅如此,今年春节后,包括邮储银行、重庆银行、光大银行在内的重庆部分银行也将首套房首付比例降至20%。但是,“这个需要根据购房者的征信和社保来执行。”李华说。

以渝北春季房交会为例。3月16日至5月31日,活动以线上展示、线下推广的模式进行,历时两个半月。万科、龙湖、香港置地、华润、中海、北辰等近40家开发企业携50余个精品项目参展,可售商品房面积超过100万平方米。

从参与楼盘来看,优惠项目多达49项,包括限时折扣、限时价、家电等赠品。其中,重庆大悦城铂金、龙湖天空、铂金中心折扣分别达到8折、8.8%、9.1%。同时,重庆金茂国际生态新城、海悦平湖、龙脊时代广场A区等项目推出多重优惠措施。比如海悦平湖项目,不仅是限时特惠,还可以享受首付分期和卖金蛋送金饰的组合优惠。

据记者了解,除了房企给出的优惠措施,还可以享受政策面的消费补贴。

来源:渝北发布官微

具体来说,3月16日至5月31日网签购买渝北区商品住房(仅包括商品住房、办公用房、车位及一、二套商品住房,不包括别墅、二手房),签订重庆市商品房买卖合同(以重庆市房地产交易登记管理系统为准),并于3月16日至7月15日向渝北区税务部门缴清契税的,可按相关规定申请消费。

其中,建筑面积90平方米及以下的商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的0.5%;建筑面积90平方米以上的首套商品住房,补贴金额为所购住房合同金额的0.75%;建筑面积90平方米以上的二套商品住房补贴金额为所购住房合同金额的1%(第一套住房和第二套住房的认定标准以购房人实际缴纳的契税为准);

非住宅商品房(仅含商服用房、办公用房、车位)补贴金额为所购房屋合同金额的1.5%(实际交房面积、价款有变化的,补贴金额不作调整)。

“这是渝北区首次提出购房补贴,说明重庆政策面是稳中向好的。”重庆锐理数据分析指出。

此外,沙坪坝区则规定,在3月19日上午10时—5月6日24时期间签订购房合同或办理转移登记,并在展期内向沙坪坝区税务机关完清购房契税的购房人,可申请购房者实际缴纳契税金额80%的装修补贴。

土地起拍价下调

除了连续上涨的房价外,作为2021年集中供地溢价率最高的城市,重庆2022年集中供地同样引发外界关注。

3月10日,重庆发布2022年首批次集中供地计划,共计13宗涉宅地块,分别位于高新区、九龙坡区、北碚区、渝北区、大渡口区、巴南区等区域,总占地1361亩,可建体量147.10万平方米。

其中北碚区蔡家组团地块面积最大,约5.49万平方米,起始总价约4.41亿元,起始楼而价6700元/平方米。而渝北区两路组团F分区组合地块起始总价最高,约14.5亿元,总面积约13.7万平方米,起始楼面价为8800元/平方米。

来源:搜狐焦点

值得一提的是,相较于2021年的集中供地,今年重庆在集中供地规则上有了很大调整。在供地时间上,将由三个批次改为四个批次实施,第二、三、四批次出让公告时间拟定于5月、8月、11月;

“供地批次调多,分批次出让宗地变少,相应减少了保证金缴纳,企业沉淀资金压力降低,拿地意愿或增强。”克尔瑞重庆分析认为。

从溢价方来来看,2021年重庆第二三批集中供地的限溢价在5%-15%(平均12%),今年首批集中供地限溢价均为15%,整体水平上调3%。另外,竞自持被完全取消,13宗地块均采用“竞拍+摇号”(溢价达15%后)方式出让。

此外,起始楼面价也有所下调。据克尔瑞重庆测算,2021年重庆集中供地整体起始楼面价6643元/平方米,今年首批集中供地起始楼面价为6417元/平方米,下降226元/平方米。其中有近7成地块起拍价均低于2021年板块成交均价水平,特别是空港西区均价下调近5000元/平方米,部分片区地价降至2018-2019年成交均价水平。

“在目前已公布今年首批集中供地的城市中,包括成都、长沙、武汉等超50%城市起拍价上涨,并加大优质地块出让。而重庆属于地价下跌、房价上涨城市。”克尔瑞重庆分析指出,重庆本批集中供地在供地量、起拍价、竞拍方式等方面的变化,旨在刺激企业投资,保有企业合理利润,从而维稳土地金这一财政收入重要部分。

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