“最近大连新房价格在小幅下跌，二手房价格平稳。”大连当地房产中介刘权告诉记者，大连市场不好主要是受疫情影响。
国家统计局数据显示，截至今年2月，大连新房价格已连降5个月。与之相对应的是，根据克而瑞的统计，大连的商品房总库存一直保持较高水平，在全国百强城市中排名第二。2月底，大连在商品房库存去化周期TOP20城市名单中排名第三，去化周期超过50周。
销售端低迷，库存去化超4年
大连位于辽东半岛南端，与山东半岛隔海相望。它是中国重要的港口、工业和旅游城市。
国家统计局数据显示，2月份大连新建商品住宅价格虽仍上涨3.6%，但仍比上月回落0.4个百分点，为5月最低。
大连统计局数据显示，今年1-2月，全市房地产开发投资同比增长56.4%；商品房销售面积43.4万平方米，同比下降24.4%；商品房销售额54亿元，同比下降29.9%。
2022年2月末商品住宅广义库存量TOP20城市情况（单位：万平方米）来源：克而
市场信心也在下降，从土地市场就可以看出来。
据中指院统计，2022年1-2月，大连土地出让金14.56亿元，平均溢价率0.0%。具体来看，到2022年2月，大连土地出让金12.78亿元，同比下降44.5%，整体溢价率仍为0.0%，较去年同期下降39.2个百分点。
诸葛找房数据显示，从销售价格来看，大连市商品房和商品住宅价格从高位回落。2022年2月，大连商品住宅和商品住宅价格分别为15205元/平方米和14478元/平方米，环比分别下降17.1%和28.7%。
据宝谷研究院东北分院分析，受疫情影响，大连金凯双曲部分项目处于停工状态，其他区域项目处于低位盘整状态，整体市场活力不佳。目前大部分项目通过VR看房、线上直播等方式输出项目信息，打破疫情防控带来的信息壁垒，挖掘新客户，维护现有客户。
虽然销售端受阻，但大连市场的供应端依然活跃。据该研究院统计，2022年1-2月，大连商品住宅供应总量62万平方米，同比增长77.7%，商品住宅供应总量11万平方米，同比下降27.7%。其中，2月份商品房供应量为2.1万平方米，环比下降76%，同比下降81%。据克而瑞统计，3月以来，大连已有32万平方米新房入市，环比增长1423%。
2021年1月-2022年2月大连市商品房和商品住宅供应情况来源：中指研究院
截至今年2月底，大连在商品房库存去化周期TOP20城市榜单中排名第三，去化周期超过50个月，即超过4年。
2022年2月末商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况（单位：月）来源：克而瑞
“拿出一些产品做特价”
“最近大连新房价格在小幅下跌，二手房价格平稳。”刘权虽然在大连从事房地产经纪的时间不长，但对当地市场了如指掌。他告诉记者“受疫情影响，房子不好卖，开发商着急还钱。一些房地产项目推出了一些特价公寓产品，所以现在很多二手房的售价都高于一些新房。”
其实本地房企的表现可以反映大连市场的实际情况。作为大连最具代表性的房企，亿达奇在2021年半年报中表示，“大连深耕20余年，主要销售项目多位于大连，acco
据该研究院统计，今年1-2月，大连TOP10企业总销售金额32.5亿元，TOP10企业总销售面积20.4万平方米。从榜单中可以发现，头部房企的表现依然抢眼。保利、中海、万科以7.3亿元、5.8亿元、4.2亿元位列前三，碧桂园、华润、万达、绿地、融创销售额均超过2亿元。
诸葛找房统计显示，最近大连房地产市场似乎没有回暖的迹象。上周(3月21日-27日)。
连商品房成交下滑，商品房销售面积为3.02万平方米，环比下滑20.8%；成交297套，环比下滑18.63%。分行政区看，上周大连甘井子区区商品住宅成交位居首位，成交面积为1.26万平方米，环比下滑7.6%，成交套数为130套；其次是中山区区，成交面积为0.55万平方米，环比上升419.8%，成交套数为46套。
出于对自己城市的热爱，刘全对大连楼市还是充满信心，他表示，“大连的底子在，这里房价这么多年来也只是小幅下跌，其实是在持续增长的。”
国家统计局数据显示，今年2月大连新房价格相比于2020年的定基数据上涨了6.1个百分点。
对于接下来大连楼市的走势，保顾研究院东北分院认为，疫情清零前，大连市场将持续“静默”状态。上半年也已过半，冲刺630节点时间所剩无多。待本轮疫情结束后，各房企将会加大营销手段，优化产品结构，通过热点项目作为引爆点，多盘联动，盘活楼市热度，或将迎来置业需求的集中释放。
