一季度全国房地产开发投资增速接近零轴 商品房销售额同比下降25.6%

2022-04-19 10:34:00 来源:每日经济新闻

4月18日,国家统计局公布了今年1-3月全国房地产开发投资情况。

1-3月,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%,增速比1-2月回落3个百分点;商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;商品房销售额29655亿元,下降22.7%。3月房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为96.66。

RealData高级分析师潘浩表示:“在疫情影响下,市场修复受阻,商品房和商品住宅累计同比跌幅为2020年1-2月以外最大。虽然已经有70多个城市发布了积极政策,但是恢复信心还需要时间,需求端的释放和激励政策会更有利于当前市场的底部修复。”

资料来源:国家统计局

开发投资增长率近年来很少低。

国家统计局数据显示,一季度全国住宅投资20761亿元,同比增长0.7%;房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米,同比增长1.0%,其中住宅施工面积569045万平方米,增长1.1%。

房屋新开工和竣工面积下降明显,新开工面积29838万平方米,下降17.5%,其中住宅新开工面积21558万平方米,下降20.3%;房屋竣工面积16929万平方米,下降11.5%;住宅竣工面积下降11.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示:“目前开发投资增速在5%以下,接近零轴,说明开发投资数据偏冷。”

事实上,自2022年12月以来,全国房地产开发投资增速一直在5%以下的低位运行,而1-3月0.7%的同比增长是近年来罕见的低水平。

“一季度房地产市场面临较大压力,包括部分现有政策效果尚未完全释放,房企和购房者信心较弱,疫情带来新的干扰。疲软的数据也将在二季度进一步放松调控政策,防止房地产开发投资指标失速或进入负值区间。”严跃进说。

房屋销售面积和金额双双大幅下降。

一季度,全国商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。

3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增长8.2%。其中,住宅待售面积增长14.2%。

“许多指标的降幅还在继续扩大。一方面,3月多个城市跌幅普遍超过40%,拖累全国数据;另一方面说明去年四季度以来的宽松政策并没有完全释放效果,市场反弹面临阻力。从房企角度来看,降价促销并没有带来成交数据的好转。二季度要积极推动销售数据回暖,同时要防范房价快速下跌带来的预期不稳定压力。”严跃进说。

分地区看,1-3月,东中西部和东北地区房地产销售下滑最为严重,商品房销售面积仅698万平方米,销售额549亿元,同比分别下降28.8%和33.9%;东部地区销售面积12147万平方米,同比下降20.9%;中西部地区降幅略缓,销售面积分别下降6%和9%,销量下降6%。

房地产开发企业到位资金中,国内贷款5525亿元,下降23.5%;利用外资10亿元,下降7.8%;自筹资金12395亿元,下降4.8%;和预付货款12252亿元,下降31.0%;个人按揭贷款6369亿元,下降18.8%。

严跃进认为,就房企心态而言,如果销售市场数据没有实质性改善,其拿地意愿将会较弱。另外,最近拿地的房企一般都是央企和国企,和去年下半年很像。至少民营企业拿地的积极性不高。

1-3月,全国房地产开发企业到位资金同比增长-19.6%,资金整体表现不佳,对当前各地的金融宽松政策具有反思意义。至少说明目前政策放松,但是房企并没有感觉到压力在减小。

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