5月10日，一则“鹤壁市推出房地产新政，年底前购买新建商品房可获50%契税补贴”的消息在网上迅速传播。
记者查阅鹤壁市政府网站后发现，该网站近日发布了《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。
和之前很多发布房地产新政的城市类似，这次鹤壁市也调整了房地产政策，吸引人才。
年底前购房最高可获全额契税补贴
《意见》说，支持群众合理的住房需求。住房公积金个人贷款率降至85%以下时，应及时调整住房套数确定标准，取消贷款套数限制。具有鹤壁户籍并取得中级以上职称或大学本科以上学历，年龄在45周岁以下(含45周岁)，在我市购买商品住房申请住房公积金贷款的，不受账户余额倍数和缴存时间系数的限制。
003010还指出，2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁地区购买新建商品住房的，可获得50%的契税补贴；取得中级以上专业技术职称或本科以上学历的人员，在我市购买新建商品住房，可获得全额契税补贴；符合条件的高层次人才在我市购买新建商品住房的，按照《意见》另行补贴。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法》记者采访时表示，鹤壁市的房地产新政虽然对人才的支持力度比较大，但能起到吸引人才的作用。但在实际作用上，对于人才来说，真正的影响可能不是补充住房补贴，而是更好的发展平台，后续还需要地方政府进一步加强。
为吸引人才放宽购房条件
值得关注的是，据记者不完全统计，年内推出的房地产新政中，包括鹤壁市、吉林市、马鞍山市、衢州市在内的多个城市，都将刺激房地产市场与吸引人才落户结合起来。
比如鹤壁市出台的《证券日报》明确，获得中级以上职称或者本科以上学历的，可以获得100%的契税补贴。购房人凭新建商品房买卖合同和备案后的购房款收据到辖区户籍管理部门办理落户手续；马鞍山住房公积金管理中心此前发布《意见》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上(含6个月)。在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房(含二手住房)，可申请住房公积金贷款，最高贷款60万元；宣城住房公积金管理中心3月2日发布的《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》指出，引进人才首次使用公积金贷款最高限额在现有基础上提高10万元，以此类推。
对此，同策研究院研究总监宋宏伟表示，这种通过人才吸引和购房激活房地产市场的方式值得期待。虽然政策是以房地产为基础，但切入角度是增加鹤壁的人才红利，目的是增强城市未来的经济发展潜力，无论是对短期楼市还是长期经济发展都非常有利。
“买房送户口在一二线城市比较有吸引力，在三四五线城市普遍有吸引力。目前各地人才落户政策已经全面放开，买房不再是主要门槛。但这一政策在一定程度上可以带动农民进城，加速城镇化发展。”宋宏伟说。
严跃进认为，虽然三四线城市的户口可能没有你想象的那么难获得，但是能够买房直接发户口也是一个很好的指引。
