已有100多个城市出台了楼市扶持政策，但市场预期疲软。前4个月商品房量价齐跌，销售进一步走低。
5月16日，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，今年1-4月，商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。
RealData首席市场分析师徐小乐认为，随着住房需求的逐步释放、市场去监管化的加速、房企流动性风险的出清，消费者购买新房的忧虑有所缓解，市场有望好转。销售端的改善会增加房企投资建设的信心，拿地积极性也会恢复。
市场仍处深度调整期
4月以来，各地政策优化的步伐和力度都在加快。但在部分地区疫情反复影响下，短期政策效果仍不明显，房地产市场仍未走出深度调整期。
2022年4月份，商品房销售量和销售面积同比降幅继续扩大，同比分别下降39.0%和46.6%，降幅比3月份分别扩大21.3和20.4个百分点。
“4月份商品房销售面积和绝对规模均为2016年以来同期最低值，市场活跃度明显不足。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静说。
央行5月13日发布的《2022年4月金融统计数据报告》显示，4月份住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。
房价方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，2022年1-4月全国商品房均价为9502元/平方米，同比增长-10.8%。
商品房销量下降的同时，住宅市场的库存还在增加。
国家统计局数据显示，截至今年4月底，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%；其中，住宅待售面积同比增长14.8%，增速比上月加快0.6个百分点。
不过，不少专家认为，国家层面的房贷降息有望改变销量持续下滑的局面。
5月15日，央行、银监会联合发布通知，首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR负20个基点，第二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
“虽然二套利率下限没有调整，但是前期大部分城市已经取消了认房认贷，换房需求按照首套贷款执行。因此，此次首套利率下限下调，为银行下调房贷利率留下了空间，有利于降低刚需和改善型购房成本。”徐小乐告诉记者。
RealData数据显示，今年4月百城首套房贷款平均利率为5.17%，距离目前4.4%的下限仍有较大差距。预计未来会有更多城市的房贷利率下调。
据中指院监测，今年以来，已有超百个城市优化调整房地产政策超过200次。
“短期来看，需求端政策可能继续优化完善，市场信心有望逐步恢复。但恢复的速度仍取决于疫情的有效防控和当地政策的落实。目前部分热点城市政策跟进步伐加快，购房者情绪有所恢复，市场e
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发投资数据下行不仅会冲击房地产行业，固定资产投资也会受到冲击。当前，需要推动信贷政策、住房融资环境和销售市场的不断完善。
与此同时，房企资金压力并未缓解。
统计显示，1-4月份，房地产开发企业收款48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；和预收账款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。
根据指标，除利用外资外，国内贷款、存款及预收款、个人抵押贷款等。均同比下降，同比降幅呈扩大趋势，其中存款和预收账款降幅最大。
“虽然监管层强调了化解房企流动性风险的力度，但房企债务风险并未得到有效改善，这是制约房企投资土地的根本。未来，地方政府和金融机构需要切实出台解决房企债务的细则，如积极支持房企再融资，特别是放开并购重组；a融资优质上市房企，加速重点房企风险处置。”许小乐说道。
