6月LPR原地踏步:楼市上行 58同城房贷利率降至下限

2022-06-21 10:41:00 来源:21世纪经济报道

6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,6月份全国LPR一年期为3.7%,五年期以上为4.45%,均与上月持平。

业内人士分析,6月份,LPR并未按预期动作,各项稳增长措施进入落实阶段,各项政策均处于落实期和效果观察期。

具体到楼市,在密集出台的稳定楼市措施下,国家统计局公布的5月房地产销售较上月明显好转。一线城市新房和二手房价格环比上涨,新房价格开始触底反弹。6月楼市延续涨势,RealData监测的103个城市中,有58个城市已经将房贷利率降至下限。"短期内再次降低LPR的可能性很低."接受采访的行业分析师表示。

LPR持平的合理性

5月20日,央行将5年期LPR下调15个基点,从4.6%降至4.45%。5月15日,央行和银监会明确,首套房贷利率下限可下调20个基点,首套房贷利率可下调至4.25%,二套房贷利率可下调至5.05%。

“LPR在5月份不对称下降,这对房地产市场来说是一个非常大的定向降息。”广东省规划院住宅中心首席研究员李表示,在政策支持下,5月楼市明显好转。如果6月份LPR再次包容性降准,将与各地优化后的调控政策叠加,可能导致新一轮房价上涨。

RealData市场分析师刘也认为,前期各项政策效果释放尚需时日,稳增长措施已进入落实阶段,货币政策整体处于观察期,短期内再次下跌的可能性较低。

在RealData监测的103个城市中,56%城市的首套房和二套房贷款利率在6月份已经降至下限。其中,三四线城市利率下降明显。比如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地的第一主流利率,相比去年9月的高点,已经下降了200多个基点。

李进一步分析指出,从5月份的金融数据来看,市场上的资金非常多,关键是市场主体对贷款的积极性不足。“比如5月份居民中长期贷款增加1047亿元,同比减少3379亿元,说明贷款买房积极性不够;但与此同时,5月份居民存款增加7393亿元,同比多增6321亿元,这反映了当前居民的谨慎态度。”他说。

展望后市,李认为,6月是政策窗口期,监管层将观察疫情后的消费情况和经济数据变化,再决定未来是否调整。“随着疫情的好转,加上此前央行对楼市的RRR下调和定向降息,各地前期密集出台措施稳定楼市。预计6月份楼市销售将明显好转,尤其是热点城市。”

刘表示,目前103个城市超过40%的城市房贷利率高于下限,未来仍有降息空间。结合6月份以来地方政策支持力度的加强,这有利于修复6月份及下半年的市场交易。

6月楼市成交环比上升

抵押贷款利率的降低叠加了一些城市稳定楼市的措施,如降低首付和取消抵押贷款认可,大幅增加了购房者的购买力,有助于加快市场交易。

数据支持政策预期。据RealData数据显示,6月上半月贝壳50城二手房日均成交量同比增长超过20%。

值得注意的是,青岛和苏州最近都出台了多项支持楼市的措施。其中,青岛自5月底以来半个月内三次优化楼市调控措施,包括放宽外地市民购房条件、取消位于郊区的三区一街限购政策、提高公积金贷款额度等。

21世纪经济报道梳理发现,6月以来地方政策支持力度加大,稳定楼市的努力并未停止。中原地产监测显示,截至6月13日,本月已有超过60个城市发布了70多项楼市调控措施,部分城市在短时间内新增多项稳定楼市的政策。

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