近期实施“房票”安置政策而备受关注的郑州，6月22日迎来2022年首轮集中供地。
最终，其推出的15宗地块全部成交，其中溢价2宗，底价13宗，总收入106.74亿元，总出让面积66.33万平方米。
其中，龙湖以9.35亿元拿下郑铮楚[2022]3号地，成交楼面价4810元/平方米，溢价率12%。这块地初始总价8.33亿元，初始楼面价4288元/平方米；保利发展以13.09亿元竞得郑铮东储[2022]3号土地，成交楼面价20663元/平方米，溢价率8%。土地初始总价12.12亿元，初始楼面价19132元/平方米。
在中智研究院河南公司总经理梁看来，龙湖、保利发展之所以愿意溢价拿地，是经过测算认为有利可图。这次龙湖拿的地是第二次出让，挂牌价比上次低。
虽然两宗地块溢价成交，但梁认为，郑州此轮土地拍卖有明显的政府托底意图。在此轮10宗城市出让地块中，超过一半的土地被郑州国企、国资平台公司获得，其中碧桂园拿下的郑铮高储[2022]1号地块转为前期已涉及城市的土地，为定向出让地块。
值得注意的是，郑州此轮集中供地是在郑州楼市19条新政出台，以及棚改货币化安置和房票安置重启的背景下进行的。
3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供应、加大信贷融资支持、推进安置房建设改造、优化房地产市场环境五个方面提出19条相关措施。
调控大力放松的背后，凸显的是郑州楼市面临的困境。据58安居客研究院统计，2019年以来，郑州新房销量持续下滑。2021年新房销量不到2018年的一半。尤其是2021年下半年以来，受房地产行业整体低迷、暴雨、疫情反复影响，郑州楼市成交量明显萎缩。
为稳定楼市，郑州6月20日发布《大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》。郑州已明确，由被征收人按照货币安置和产权调换政策，将规划的安置房折算成货币，以房票形式发放给被征收人，由被征收人向参与房票安置的房企购买商品房。
5安居客房地产研究院分院院长张博表示，郑州3月份出台了强有力的政策，但从随后几个月的情况来看，当地市场仍未好转，因此将再次出台房票政策，意在通过引导需求来扭转市场下行趋势。
克而瑞的数据显示，5月郑州新建商品住宅成交面积32万平方米，环比下降31%，同比下降61%。累计来看，今年1-5月，郑州新建商品住宅成交面积198万平方米，同比下降38%。
“从郑州年内首次集中供地成交结果来看，企业之间的竞争并不激烈。目前，郑州房地产市场的销售仍有压力，整体市场仍处于底部恢复期。房企拿地普遍谨慎，企业目前的主力仍是促销和回款。”梁对说道。
