“新政实施后，我感觉上车更难了。如果我想在我想要的地段买房，我可能会买一套小二手房。”看到武汉向居民发放“房票”的新闻后，陈女士告诉记者。
6月20日，武汉出台阶段性购房政策支持新政。在武汉限购区域购房的居民家庭，可增加一套购房资格。此外，非武汉户籍居民家庭在限购区域首次购房的社保或个税起征点将由1年降至6个月。非限制区的住房暂不计入家庭现有住房单元数。
去年从北京回武汉后，陈女士一直打算在武汉买房。由于首付能力有限，暂时达不到公积金贷款的要求，她就在永远网上浏览购房信息。在陈女士看来，新政对资金充足且有改善性住房需求的人群更为有利，会改善人群入市或带动市场回暖，对刚需人群的利好有限。
华夏研究院华中分院分析师李国正对记者表示，在社会消费尚未完全恢复，经济社会发展仍面临不确定性的背景下，政策效果显现尚需时日。按照因城施策、循序渐进的原则，武汉市不断调整和优化相关措施。如果政策效果不如预期，或者其他措施继续跟进。
新增1套购房名额
据多家媒体报道，自6月20日起，武汉再次加大购房扶持政策，涉及放宽中心城区和非中心城区限购，降低非武汉户籍居民购房社保要求。
具体来看，6月21 -24日，武汉市住房保障和房屋管理局在武汉市留言板陆续回复，居民家庭在限购区域购房的，可新增1个购房资格；符合条件的申请人及家庭成员在武汉经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房暂不计入家庭现有住房数量；武汉市非户籍居民家庭在限购区域首次购房的，应提供近3年累计缴纳6个月的社保或纳税证明。
6月27日，记者以购房者身份致电武汉房地产交易中心。相关工作人员表示，上述政策内容属实，并称阶段性购房扶持政策执行时间为2022年6月20日至12月31日。
新政中，增加家庭在限购区域的“房票”，市场关注度最高。前述工作人员回应，本地和外地户籍家庭均可在现有家庭住房单元的基础上增加1套住房配额。
“就是不管你现在有几套，都可以再买一套。”工作人员说。
不过，据武汉资深房地产从业者张宇(化名)介绍，目前市场上还没有购买多套房的具体案例。
据“湖北发布”微信微信官方账号5月22日消息，武汉出台新政策，对来武汉投靠子女的父母或有两三个子女来武汉投靠父母家庭的家庭，增加新购1套房数量。根据上述工作人员的回应，目前这一政策继续有效，但仅限于在限购两套的基础上新购买1套，之后可再购买1套。
新政还明确了远城区限购。前述工作人员表示，提交身份证和户口本即可申请非限购区域的购房资格，购房资格申请无条件限制。
武汉大学中国区域与城乡发展研究院副院长王乐妍告诉记者，新政已经国家统计局数据显示，今年2月武汉新房价格由涨转跌，随后新房价格连续下跌，5月环比下跌0.8%，跌幅在70个城市中仅次于湛江、南充、西宁；二手房价格从去年9月份开始已经连续下跌9个月，5月份二手房价格下跌0.5%。
随着房价的下跌，成交表现也较为疲软。据中指研究院数据监测，今年1-5月，武汉新建商品住宅销售面积502万平方米，同比下降50.4%。截至5月底，房源去化周期为14个月，市场压力持续显现。
5月，武汉推出针对亲属、多子女家庭、外地刚需群体的购房支持政策。中国指数研究院数据显示，5月21日-31日，武汉日均成交297套，累计成交3275套，涨幅不到20%；6月1日-19日，武汉日均成交285套，累计成交5414套，成交没有明显反弹。
6月20日，武汉加大政策调整力度，扩大“房票”发放范围，进一步降低非武汉户籍居民在武汉购房的社保门槛。6月20-26日，武汉日均成交量升至395套，7日共成交2769套，成交量明显上升。
李国正表示，由于武汉市场短期去库存压力较大，不同区域市场不均衡。政策利好，很多房企加快去库存动作，价格变化不大。市场整体的特点是“量增价不涨”。
“政策放松对购房者的心理预期还是有影响的，部分人不再观望。”不过，在张宇看来，政策效果能否持续还有待观察。张宇告诉记者，目前成交量上升主要是因为过去几个月积压需求的释放，以性价比较高的购房和换房需求为主。
张宇认为，目前武汉房地产市场的主要矛盾不仅限于购房资格，还有市场预期和购房成本。目前武汉新房和二手房库存压力较大，仍是买方市场。
陈女士从看新房转为看二手房，首付压力大是主要原因。位置较好的新房一般面积较大，单价较高。新政发布后，陈女士购房压力不减，所以目前看房买房的节奏受政策影响不大。
“半年节一过，开发商就要开始下半年的销售布局了。‘630’后，部分开发商可能不会继续与代理商合作或提价。”张宇说，武汉市场可能不会那么快恢复，若成交回暖不及预期，房贷利率和交易税费等政策仍有调整空间。
