为加快二手房市场流转，深圳再推创新举措。
9月1日记者从深圳市坪山区司法局获悉，为加快二手房流通速度，解决用户办理二手房面临的办理时间长、买卖交易风险大、资金成本高等问题，深圳市坪山公证处积极探索，完成了深圳首例“无止赎楼存款抵押过户公证”。
来源：深圳坪山司法局
据报道，这种模式是基于公证存款服务。交易完成前，所有资金由公证处存管的专门账户监管，确保资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，保证业主在房产过户后能收到购房款；房产过户后，公证处会把钱支付给业主，保证买家付款后能顺利拿到房产。此外，这种模式消除了止赎环节，也为双方节省了止赎过程中产生的止赎费用，如止赎资金利息、担保费等。
坪山公证处提到，这一政策的出台，可以满足当事人在结算、担保、支付、资金结算等方面的多种需求。该模式可适用于不动产交易、股权转让、财产分离、商品交易、支付中介服务费等领域，进一步凸显了公证制度参与社会综合治理的社会价值。
过去深圳二手房市场习惯以5000套为“门槛”，但这几个月的月成交套数普遍徘徊在2000套左右。
深圳官方平台数据显示，2022年8月，深圳二手商品房仅成交2000套，比7月的2039套下降1.9%，环比成交继续下滑。此外，从今年上半年的二手房交易来看，与去年同期相比，下降幅度显著。今年1-6月，深圳二手房交易量分别为1557823套、1117套、1860套、2318套、2241套。
055-79000记者注意到，今年以来，包括济南、青岛、珠海、昆明等在内的多个城市。纷纷出台二手房“按揭过户”的相关政策，以激活二手房市场。
8月26日，济南出台稳定楼市新政，内容包括降低公积金贷款首付比例，二手房办理抵押登记。《有抵押转让》内容中提到，“抵押房产要上市交易的，无需提前还贷或垫付资金，即无需先归还原抵押，即可完成转让、重新抵押并发放新的住房贷款。该模式已在建行、工行、北京银行等多家地方银行试点成功，并将在全市二手房市场全面推行。”
在济南之前，昆明也举行了存量房“按揭过户”合并登记启动仪式。据云南日报报道，今年8月2日，云南首例二手房“抵押过户”合并登记业务在昆明成功办理。8月，昆明已成功协助完成10笔二手房“按揭过户”合并登记业务，真正实现了“按揭过户”业务的落实。
9月1日晚，广东省住房政策研究中心首席研究员李通过微信告诉记者，公证处作为独立的权益维护和资金保全的第三方机构，为“转按揭”注入了强大的信用背书，简化了交易流程。“总的来说，这种模式降低了成本，缩短了周期，帮助了新市民购房，也促进了换房需求，促进了住房流通和良性循环。”
当天，易居研究院智库中心研究总监严跃进也通过微信向记者表达了类似观点。
“深圳的操作类似于目前全国各地的按揭过户操作，体现了二手房交易中的合并过程和减少过程，使得二手房交易更加顺畅，降低了资金成本，提高了效率。”
严跃进还提到，这种制度也是二手房后续流通中需要积极建立的制度。后续的“银行不动产登记中心公证处买卖双方五位一体制度”需要尽快建立，这将有助于促进二手房交易更加健康的发展。“各地需要重视公证处的作用和功能，积极优化现行二手房交易制度。如果这种模式能够顺畅，各个环节能够有效衔接，对其他城市将具有重大的借鉴意义。”
